Hoy, lunes 29 de junio de 2026, el panorama inmobiliario en España ha dado un vuelco significativo. Tras semanas de intensas negociaciones, el Gobierno (formado por la coalición PSOE y Sumar) ha anunciado un nuevo paquete de medidas dentro del decreto de vivienda que se aprobará formalmente en el Consejo de Ministros de julio.
Para los que operamos en zonas de alta demanda vacacional y de corta estancia, como la Axarquía y la Costa Tropical, estas noticias no son solo titulares; son cambios profundos en las reglas del juego. Desde Torrox hasta Almuñécar, pasando por Torre del Mar y Motril, el sector debe prepararse para una transformación fiscal y operativa sin precedentes.
En este post vamos a analizar qué implican estos cambios, especialmente el salto del IVA al 21% para las viviendas turísticas, y cómo podéis adaptar vuestra agencia para que este impacto sea lo más leve posible en vuestra rentabilidad.
El fin del IVA reducido: Las viviendas turísticas al 21%
Hasta ahora, muchas viviendas turísticas disfrutaban de una exención de IVA o, en caso de ofrecer servicios propios de la hostelería (como limpieza regular o recepción), tributaban al tipo reducido del 10%. Sin embargo, el nuevo decreto pactado busca eliminar esta distinción para frenar la expansión del alojamiento turístico en favor del residencial.
La medida principal es clara: la tributación pasará al 21% de forma generalizada.
¿Qué supone esto para los propietarios y gestores en nuestra zona?
- Aumento directo de costes para el cliente final: Si decidís repercutir el IVA íntegramente, el precio del alojamiento para el turista en lugares como Nerja o Salobreña subirá un 11%. Esto podría afectar a la competitividad frente a otros destinos mediterráneos.
- Reducción de márgenes: Si el mercado no permite subir precios para no perder ocupación, ese 11% de diferencia saldrá directamente del beneficio neto del propietario o de la comisión de la agencia.
- Complejidad administrativa: Pasar de un régimen de exención o de tipo reducido a uno general implica una gestión fiscal mucho más rigurosa. Habrá que presentar declaraciones de IVA trimestrales y anuales con un volumen de datos mucho mayor.
Este cambio subraya la importancia de profesionalizar la gestión. Ya no basta con "alquilar un piso en verano"; ahora estamos ante una actividad comercial pura y dura a ojos de la Agencia Tributaria.
Regulación estricta del alquiler de temporada: Se acabaron los "atajos"
Otro de los pilares de este decreto es la regulación del alquiler de temporada. En los últimos años, hemos visto cómo muchos propietarios en la Costa Tropical y la Axarquía se decantaban por contratos de temporada (de 1 a 11 meses) para evitar las prórrogas obligatorias de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el control de precios en zonas tensionadas.
El Gobierno ha anunciado que el nuevo decreto obligará a que todos los contratos de temporada justifiquen por escrito y de forma fehaciente la causa de la temporalidad (estudios, traslados laborales temporales, reformas en la vivienda habitual, etc.).
Si no se puede demostrar esa causa, el contrato se considerará automáticamente de vivienda habitual, con todas las protecciones que ello conlleva para el inquilino (prórrogas de hasta 5 o 7 años). Además, estos alquileres de temporada también empezarán a tributar al 21% de IVA cuando se realicen como actividad económica recurrente, equiparándolos a las viviendas turísticas.
Contratos por escrito y bonificaciones en el IRPF
No todo son "garrotes" en este paquete legislativo; también hay alguna "zanahoria". Para incentivar el alquiler residencial de larga duración frente al vacacional o de temporada, el Gobierno ha incluido:
- Obligatoriedad de contratos por escrito: Se acabó la validez de acuerdos verbales o informales. Todos los contratos deberán estar registrados y cumplir con el nuevo estándar de transparencia.
- Bonificaciones en el IRPF: Aquellos propietarios que mantengan los precios del alquiler o incluso los bajen en zonas declaradas como tensionadas (un tema que sigue dando mucho que hablar en Málaga y Granada capital, y que empieza a rozar a municipios como Vélez-Málaga) podrán acceder a bonificaciones de hasta el 90% en su declaración de la renta.
Estas medidas buscan que la balanza vuelva a inclinarse hacia el alquiler tradicional, aliviando la presión habitacional que sufren nuestros vecinos en la costa.
¿Cuándo entra en vigor?
El anuncio de hoy, 29 de junio de 2026, es la antesala de la aprobación en julio. Aunque todavía tiene que pasar por la convalidación en el Congreso, la mayoría parlamentaria parece estar cerrada.
Se espera que las medidas fiscales (IVA) entren en vigor de cara a la próxima temporada de invierno 2026/2027, dando un margen de unos meses para que las agencias y plataformas tecnológicas actualicemos nuestros sistemas.
Un dato importante para vuestra tranquilidad: recordad que la obligatoriedad del sistema Veri*factu se pospone hasta 2027 según el Real Decreto-ley 15/2025. Esto os da un respiro técnico, pero la subida del IVA es inminente y requiere acción inmediata en vuestra estrategia de precios.
¿Cómo te ayuda inmoShare?
En inmoShare, sabemos que estos cambios legislativos pueden generar estrés y mucha carga de trabajo manual. Por eso, nuestra plataforma está diseñada para ser vuestro mejor aliado en esta transición. Somos el único software inmobiliario especializado que gestiona de forma integrada ventas, alquileres de larga duración y alquileres vacacionales/de temporada.
¿Cómo facilitamos vuestra adaptación al nuevo decreto? 🛠️
- Channel Manager Inteligente: Con la subida del IVA al 21%, tendréis que ajustar los precios en todas las plataformas (Airbnb, Booking.com, Holidu). Nuestro Channel Manager sincroniza no solo la disponibilidad, sino también las reglas de precios y la carga impositiva de forma automática y en tiempo real.
- Gestión de Contratos y CRM: Ante la obligatoriedad de los contratos por escrito y la justificación de temporalidad, nuestro CRM permite generar contratos legales actualizados automáticamente, almacenando toda la documentación necesaria para cumplir con la normativa y evitar sanciones.
- Invoicing y Contabilidad: Nuestro sistema de facturación ya está preparado para trabajar con diferentes tipos de IVA. Podréis emitir facturas desglosadas correctamente para los propietarios y para los inquilinos, facilitando vuestra labor de liquidación trimestral.
- Automatización de Mailing: Informad a vuestros propietarios de estos cambios de forma masiva y profesional. Con nuestra herramienta de Mailing automático, podéis enviar circulares informativas en el idioma de cada cliente, posicionándoos como los expertos que realmente sois.
- Red MLS: Si la rentabilidad de una vivienda turística cae, quizás sea el momento de sugerir al propietario pasar a la venta o al alquiler de larga duración. Con acceso a más de 5.900 propiedades activas en nuestra red, tendréis siempre opciones para ofrecer a vuestros clientes.
La clave para sobrevivir y prosperar ante cambios como el que ha anunciado el Gobierno hoy es la agilidad. Aquellas agencias en la Costa Tropical y la Axarquía que utilicen la tecnología para automatizar su burocracia y ajustar sus finanzas de forma rápida serán las que lideren el mercado en 2027.
¿Tenéis dudas sobre cómo configurar el nuevo IVA en vuestra cuenta de inmoShare o cómo redactar los nuevos contratos de temporada? No dudéis en contactar con nuestro equipo de soporte. Estamos aquí para que vosotros solo tengáis que preocuparos de cerrar operaciones.
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