26may. 2026 by admin_r2inmoshare

Málaga, la sexta más cara de España: Análisis de la subida récord del 66% en los últimos cinco años

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(Imagen ilustrativa: El mercado inmobiliario de Málaga alcanza cifras históricas en mayo de 2026) El mercado inmobiliario en la Costa del Sol y, más concretamente en Málaga capital, no deja de copar titulares. A fecha de 26 de mayo de 2026, los datos confirman una tendencia que vosotros, como profesionales del sector, lleváis notando a pie de calle desde hace tiempo: Málaga ya es la sexta ciudad más cara de España para comprar una vivienda. 📈 No estamos ante un ajuste pasajero, sino ante una transformación estructural. Con un precio medio que se sitúa en los 3.275 €/m², la capital de la Costa del Sol ha experimentado una subida récord del 66% en los últimos cinco años. Esta cifra no solo refleja el atractivo de la ciudad como "Silicon Valley"…
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26may. 2026 by admin_r2inmoshare

El reto de los 60 años: Por qué la falta de suelo «listo para construir» sigue asfixiando a la Costa del Sol

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El mercado inmobiliario en la Costa del Sol Oriental y la Costa Tropical vive hoy una paradoja frustrante. Mientras la demanda de compradores nacionales e internacionales no deja de crecer —atraída por el clima de Torrox o el dinamismo de Motril—, la oferta de obra nueva se encuentra en un estado de parálisis técnica. No es que falte terreno; lo que falta es suelo finalista, ese que está listo para que entre la excavadora. En el sector ya se habla abiertamente del "reto de los 60 años". Esta cifra no es aleatoria: es el tiempo estimado que, al ritmo actual de gestión administrativa y liberación de suelo, tardaríamos en equilibrar la balanza entre la vivienda que se necesita y la que realmente se construye en España. En zonas con una…
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25may. 2026 by admin_r2inmoshare
Frenazo en las ventas: Las transacciones en Málaga caen un 9,3% tras años de furor comprador.

Frenazo en las ventas: Las transacciones en Málaga caen un 9,3% tras años de furor comprador.

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El mercado inmobiliario en la provincia de Málaga está enviando señales claras de que el ciclo de crecimiento frenético de los últimos años está entrando en una fase de ajuste. Según los datos más recientes publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a mayo de 2026, la compraventa de viviendas en nuestra provincia ha registrado una caída interanual del 9,3%. Para los que os movéis a diario en el sector, especialmente en zonas tan dinámicas como la Axarquía y la Costa Tropical, este dato no debería ser una sorpresa absoluta, sino más bien la confirmación de una tendencia que se venía gestando. Tras años batiendo récords de transacciones, el mercado malagueño comienza a estabilizarse. Radiografía de la caída: ¿Qué está pasando realmente? No todas las viviendas se están…
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25may. 2026 by admin_r2inmoshare
El «Efecto Málaga»: Los precios suben un 66% en cinco años, ¿hacia dónde va el mercado?

El «Efecto Málaga»: Los precios suben un 66% en cinco años, ¿hacia dónde va el mercado?

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Estamos en mayo de 2026 y las cifras no dejan lugar a dudas: el mercado inmobiliario malagueño sigue rompiendo techos de cristal. Si echamos la vista atrás, parece que fue ayer cuando hablábamos de la recuperación post-pandemia, pero la realidad es que Málaga ha experimentado una subida acumulada del 66% desde 2021. Hoy, el precio medio se sitúa en unos impactantes 3.339 €/m², lo que supone un incremento interanual del 9,6%. Como profesionales del sector, nos toca preguntarnos: ¿es este crecimiento sostenible o estamos ante una burbuja de dimensiones mediterráneas? En este post analizamos los datos, ponemos el foco en zonas de expansión clave como la Axarquía y la Costa Tropical, y vemos cómo la tecnología es vuestra mejor aliada para navegar en un mercado tan tensionado. Un lustro de…
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24may. 2026 by admin_r2inmoshare
El gran desequilibrio: ¿Por qué tardaríamos 60 años en estabilizar el mercado inmobiliario español?

El gran desequilibrio: ¿Por qué tardaríamos 60 años en estabilizar el mercado inmobiliario español?

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¿Os habéis parado a pensar alguna vez cuánto tiempo necesitaríamos para que la oferta y la demanda de vivienda en España se dieran la mano de forma equilibrada? La respuesta no es solo desalentadora, sino que pone de manifiesto la magnitud del reto que enfrentamos los profesionales del sector. Según los datos más recientes y las proyecciones de analistas financieros, si mantuviéramos el ritmo actual de construcción y tramitación, tardaríamos cerca de 60 años en estabilizar el mercado. Este dato no es una simple anécdota estadística; es el reflejo de un déficit estructural que está transformando la manera en que trabajamos las agencias, especialmente en zonas de alta presión como nuestra Axarquía y la Costa Tropical. Hoy vamos a analizar por qué hemos llegado a este punto, qué está pasando…
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24may. 2026 by admin_r2inmoshare

Tres años de Ley de Vivienda: Menos oferta, precios más altos y el auge del alquiler temporal

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Hoy, 24 de mayo de 2026, se cumplen exactamente tres años desde que la Ley de Vivienda (Ley 12/2023) entró en vigor en España. Lo que nació con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y frenar la escalada de precios, ha terminado transformando el mercado de una manera que muchos profesionales del sector ya advertíais: la oferta de alquiler residencial de larga duración se ha desplomado, mientras que los precios no han dejado de subir, especialmente en zonas tan dinámicas como nuestra Axarquía y la Costa Tropical. Para vosotros, que estáis a pie de calle en Torrox, Torre del Mar o Almuñécar, el panorama es claro. La incertidumbre jurídica ha empujado a muchos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado tradicional para refugiarse en el alquiler de…
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16may. 2026 by admin_r2inmoshare
Oficial: Cómo actualizar la fianza en alquileres tras 5 años de contrato

Oficial: Cómo actualizar la fianza en alquileres tras 5 años de contrato

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Si gestionáis alquileres de larga duración en zonas con tanto movimiento como Torre del Mar, Almuñécar o Motril, sabréis que el tiempo vuela. Parece que fue ayer cuando se aprobó la gran reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en marzo de 2019, pero la realidad es que miles de contratos firmados bajo ese marco legal ya están cruzando la frontera de los 5 años de vigencia. Para vosotros, como gestores o propietarios, este hito no es solo una fecha en el calendario; es el momento legal en el que se abre la puerta a una gestión que a menudo se olvida y que puede afectar seriamente a la salud financiera de vuestras carteras: la actualización de la fianza. Hasta ahora, la ley blindaba esa mensualidad inicial, pero una…
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