Digitalizarse o morir: Por qué las agencias malagueñas ya no pueden gestionar ventas y alquileres por separado

Digitalizarse o morir: Por qué las agencias malagueñas ya no pueden gestionar ventas y alquileres por separado

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Estamos a finales de mayo de 2026 y el mercado inmobiliario en la Costa del Sol y la Axarquía no da tregua. Si trabajáis en el sector, ya habréis notado que el perfil del cliente ha cambiado radicalmente. El inversor que busca una vivienda en Torre del Mar o Torrox ya no solo pregunta por el precio de venta; quiere saber la rentabilidad del alquiler vacacional en agosto, la posibilidad de un alquiler de invierno para nómadas digitales y cuánto podría sacar en una larga temporada. Si vuestra agencia todavía utiliza un software para las ventas y otro diferente (o, peor aún, un Excel) para gestionar los alquileres, estáis perdiendo dinero, tiempo y, sobre todo, competitividad. En un mercado donde los precios en Málaga siguen en máximos históricos y la…
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Nuevas VPO para jóvenes: Alquileres de 450€ en Churriana y Carretera de Cádiz.

Nuevas VPO para jóvenes: Alquileres de 450€ en Churriana y Carretera de Cádiz.

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¡Hola a todos! Si estáis operando en el sector inmobiliario malagueño, sabéis que el tema de la vivienda no solo es la conversación del momento en las cafeterías de la Calle Larios, sino el desafío número uno para nuestro mercado. Hoy, lunes 25 de mayo de 2026, nos despertamos con una noticia que va a dar mucho que hablar en los próximos meses y que, como profesionales, debéis tener bajo el radar: el Ayuntamiento de Málaga ha dado luz verde definitiva a la construcción de 179 nuevas Viviendas de Protección Oficial (VPO) destinadas específicamente a jóvenes. Estas promociones no solo representan un alivio para la demanda local, sino que dibujan el mapa de expansión residencial de la ciudad en tres puntos clave: Churriana, Carretera de Cádiz y Palma-Palmilla. Para los…
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Ventas y alquileres: Por qué el software «todo en uno» es la clave en la Axarquía y Costa Tropical este 2026

Ventas y alquileres: Por qué el software «todo en uno» es la clave en la Axarquía y Costa Tropical este 2026

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El mercado inmobiliario en nuestra región está viviendo un momento de transformación sin precedentes. A las puertas del verano de 2026, la Axarquía y la Costa Tropical se han consolidado como los motores del sector en Andalucía Oriental. Con precios que oscilan entre los 2.400 €/m² en zonas de expansión y los 5.000 €/m² en ubicaciones prime de Nerja o La Herradura, la profesionalización ya no es una opción, es una necesidad de supervivencia. Si vuestra agencia todavía salta de una hoja de Excel para los alquileres de invierno a un CRM básico para las ventas, y luego a otra plataforma distinta para gestionar las viviendas turísticas, estáis perdiendo dinero y tiempo. En este post, analizamos por qué un software especializado que integre todo el ciclo de vida del inmueble…
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Viviendas de la Seguridad Social: Nuevos alquileres sociales en marcha

Viviendas de la Seguridad Social: Nuevos alquileres sociales en marcha

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El panorama inmobiliario en España está viviendo un giro de timón significativo en este mes de mayo de 2026. La noticia ha saltado a los titulares tras semanas de intensa presión social y negociaciones en los despachos ministeriales: el Gobierno ha confirmado que las 800 viviendas propiedad de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) se integrarán de forma definitiva en el parque público de alquiler social. Esta medida no es solo un movimiento administrativo; representa un cambio de paradigma en la gestión del patrimonio público. Hasta hace apenas unos meses, el destino habitual de estos inmuebles era la subasta pública, una vía que a menudo terminaba con las propiedades en manos de fondos de inversión o grandes tenedores. Sin embargo, la movilización ciudadana y la nueva hoja de…
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Alquileres de invierno en la Costa del Sol: Cómo rentabilizar tu cartera fuera de la temporada alta

Alquileres de invierno en la Costa del Sol: Cómo rentabilizar tu cartera fuera de la temporada alta

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¿Alguna vez habéis sentido que vuestra agencia se queda "en pausa" cuando termina agosto? Tradicionalmente, el sector inmobiliario en la Costa del Sol y la Costa Tropical ha vivido pendiente del termómetro. Pero estamos en mayo de 2026, y si algo nos han enseñado los últimos dos años es que el concepto de "temporada baja" ha pasado a la historia. Hoy en día, el invierno ya no es sinónimo de persianas bajadas. Al contrario, se ha convertido en la oportunidad perfecta para maximizar la rentabilidad de vuestra cartera de viviendas turísticas mediante los alquileres de media estancia. Con la combinación adecuada de tecnología y estrategia, esos meses de octubre a mayo pueden ser tan lucrativos —o incluso más estables— que el frenesí del verano. En este post, vamos a analizar…
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Fiscalidad 2026: Guía rápida para alquileres vacacionales en Andalucía (sin sustos)

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Gestionar viviendas turísticas en la Axarquía o en la Costa Tropical siempre ha sido una aventura, pero llegados a mayo de 2026, el panorama normativo y fiscal ha dado un giro importante. Si tenéis propiedades en Torrox, Torre del Mar o Almuñécar, sabréis que la tranquilidad solo se consigue estando al día. Entre el nuevo registro estatal, los cambios en el decreto andaluz y los plazos de Hacienda, es normal que sintáis un poco de vértigo. Pero que no cunda el pánico. En este post vamos a desgranar de forma sencilla qué necesitáis para dormir tranquilos y, sobre todo, para que vuestro negocio siga siendo rentable y legal. 1. El gran cambio de 2026: El Número de Registro Único (NRUA) Si hay algo que ha marcado este año es la…
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Ventas + Alquileres: Por qué gestionar todo desde un solo software es la clave para crecer en 2026

Ventas + Alquileres: Por qué gestionar todo desde un solo software es la clave para crecer en 2026

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En el actual mercado inmobiliario de 2026, la especialización extrema está dejando paso a la versatilidad. Si operáis en zonas con tanto dinamismo como la Axarquía o la Costa Tropical, sabéis perfectamente de lo que hablo. Un cliente que hoy busca un apartamento en Torrox Costa para disfrutar del invierno, puede ser el mismo que el año que viene decida comprar una villa en Nerja o poner su propiedad en alquiler vacacional durante los meses de julio y agosto. Sin embargo, a pesar de este comportamiento híbrido del cliente, muchas agencias siguen ancladas en procesos del pasado: utilizan un programa para la gestión de ventas, una hoja de Excel para los alquileres de invierno y un Channel Manager externo para las viviendas turísticas. Esta fragmentación no es solo un incordio…
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Oficial: Cómo actualizar la fianza en alquileres tras 5 años de contrato

Oficial: Cómo actualizar la fianza en alquileres tras 5 años de contrato

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Si gestionáis alquileres de larga duración en zonas con tanto movimiento como Torre del Mar, Almuñécar o Motril, sabréis que el tiempo vuela. Parece que fue ayer cuando se aprobó la gran reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en marzo de 2019, pero la realidad es que miles de contratos firmados bajo ese marco legal ya están cruzando la frontera de los 5 años de vigencia. Para vosotros, como gestores o propietarios, este hito no es solo una fecha en el calendario; es el momento legal en el que se abre la puerta a una gestión que a menudo se olvida y que puede afectar seriamente a la salud financiera de vuestras carteras: la actualización de la fianza. Hasta ahora, la ley blindaba esa mensualidad inicial, pero una…
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Cómo gestionar ventas y alquileres desde un solo CRM inmobiliario (sin morir en el intento)

Cómo gestionar ventas y alquileres desde un solo CRM inmobiliario (sin morir en el intento)

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¿Os suena esta escena? Tenéis una pestaña abierta con el crm inmobiliario de toda la vida para las ventas, otra con un Excel interminable para los alquileres de larga duración, y una tercera (o el móvil echando humo) para gestionar el vacacional con Booking y Airbnb... ¡Un auténtico caos! A ver, que no os apuréis, que nos ha pasado a todos. En el mundo de la inmobiliaria, parece que nos hemos acostumbrado a vivir entre mil herramientas que no se hablan entre sí. Y claro, al final del día, te das cuenta de que has pasado más tiempo pasando datos de un lado a otro que cerrando captaciones o enseñando pisos. Pero, ¿y si os dijera que en 2026 esto ya es historia? En inmoShare estamos convencidos de que vuestro…
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CRM Inmobiliario: Por qué gestionar Ventas y Alquileres en una misma plataforma es el futuro (y tu salvación)

CRM Inmobiliario: Por qué gestionar Ventas y Alquileres en una misma plataforma es el futuro (y tu salvación)

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Admitidlo... todos hemos estado ahí. Ese momento de pánico a las nueve de la mañana cuando te das cuenta de que el contrato de alquiler de la calle Mayor venció ayer, pero como lo tenías apuntado en un Excel (o en ese otro software que solo usáis para "lo de las rentas"), a nadie le saltó el aviso. Y mientras tanto, tu equipo de ventas está dándose cabezazos contra la pared porque no encuentran los documentos de una captación nueva que, curiosamente, es del mismo propietario. Es el pan de cada día en muchas agencias. Vivimos en una especie de "esquizofrenia digital" donde la venta va por un lado y el alquiler por otro, como si no pertenecieran a la misma empresa. Pero, ¿y si os dijera que vuestro CRM…
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