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EDICIÓN 248 · MAYO 2026 · COSTA DEL SOL
El reto del acceso: 18 capitales ya superan el umbral de riesgo en la compra de vivienda

El reto del acceso: 18 capitales ya superan el umbral de riesgo en la compra de vivienda

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El mercado inmobiliario español ha alcanzado un punto de inflexión en este mayo de 2026. Lo que hace unos años era una señal de alerta en ciudades puntuales, hoy es una realidad estructural: 18 capitales de provincia en España ya han superado el umbral del 35% de tasa de esfuerzo teórico para la compra de una vivienda. Este dato no es baladí. El Banco de España y los principales analistas del sector sitúan el 35% de los ingresos netos familiares como el límite máximo de prudencia financiera. Superar esta cifra significa que una familia media debe destinar más de un tercio de su salario solo a pagar la hipoteca, lo que compromete seriamente su capacidad de ahorro y consumo, y aleja definitivamente a los jóvenes del sueño de la propiedad.…
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Destino Refugio: La Costa del Sol atrae el lujo internacional ante la incertidumbre global

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La inestabilidad geopolítica y la volatilidad de los mercados financieros tradicionales han vuelto a poner el foco en el ladrillo como activo refugio. Sin embargo, no cualquier ubicación sirve. En este escenario de incertidumbre global, la Costa del Sol —y de forma cada vez más notable su vertiente oriental, la Axarquía y la Costa Tropical— se ha consolidado como el destino predilecto para el capital internacional, adelantando una temporada alta de lujo que ya no entiende de calendarios. El fenómeno no es casual. Mientras que otras regiones europeas sufren el enfriamiento de sus economías, el sur de España experimenta un flujo sin precedentes de grandes patrimonios procedentes del Golfo Pérsico y Europa del Este. Esta inyección de capital está transformando el mercado, elevando los estándares de exclusividad y exigiendo una…
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Segunda mano imparable: Comprar un piso hoy cuesta 36.000 euros más que hace un año

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El mercado inmobiliario español en este mes de mayo de 2026 no deja de sorprendernos, aunque para muchos profesionales y compradores, la sorpresa tiene un regusto amargo. Los datos que acaba de publicar Fotocasa confirman lo que muchos veníais notando en el día a día de vuestras agencias en la Axarquía y la Costa Tropical: el precio de la vivienda de segunda mano ha experimentado una subida interanual del 17,4%. Si aterrizamos este porcentaje a la realidad del bolsillo, las cifras son mareantes. Una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados cuesta hoy, de media, 36.000 euros más que hace exactamente un año. Esta tensión extrema del mercado, motivada principalmente por una alarmante falta de oferta frente a una demanda que no se amilana, está obligando a las agencias a…
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Marbella, Estepona y Benalmádena: El ‘Triángulo de Oro’ de la demanda en 2026

Marbella, Estepona y Benalmádena: El ‘Triángulo de Oro’ de la demanda en 2026

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¿Habéis notado el cambio de ritmo en las últimas semanas? Tras el cierre del SIMA 2026 (Salón Inmobiliario de Madrid), la sensación en nuestras oficinas de la Costa del Sol es unánime: el mercado no solo está vivo, sino que ha entrado en una fase de madurez con una fuerza renovada. Si algo ha quedado claro en este evento de referencia, es que el eje formado por Marbella, Estepona y Benalmádena —el ya bautizado como "Triángulo de Oro" de la demanda— sigue siendo el motor indiscutible del sector residencial en el sur de Europa. Sin embargo, el 2026 no es como los años anteriores. El perfil del comprador ha evolucionado, los precios han alcanzado cotas históricas y la tecnología ya no es un extra, sino una necesidad para sobrevivir al…
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Pacto histórico por la vivienda: 7.000 millones de euros para frenar la crisis inmobiliaria

Pacto histórico por la vivienda: 7.000 millones de euros para frenar la crisis inmobiliaria

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¿Estáis preparados para lo que viene? El sector inmobiliario español acaba de recibir una noticia que va a marcar vuestra hoja de ruta para los próximos cuatro años. Gobierno y Comunidades Autónomas han sellado finalmente el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, una apuesta sin precedentes dotada con 7.000 millones de euros. Para los que gestionáis agencias en la Axarquía o la Costa Tropical, este plan no es solo una cifra astronómica en el BOE; es una oportunidad de oro para dinamizar el mercado local, especialmente en municipios como Torrox, Torre del Mar, Almuñécar o Motril, donde la demanda de vivienda asequible y la necesidad de rehabilitación de cascos históricos son temas candentes. En este post, vamos a desgranar qué significa este pacto para vuestro negocio, cómo podéis aprovechar las ayudas…
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Térmica Beach: 500 nuevas viviendas para la ‘Nueva Milla de Oro’ de Málaga

Térmica Beach: 500 nuevas viviendas para la ‘Nueva Milla de Oro’ de Málaga

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Málaga no deja de sorprendernos. Si hace unos años hablábamos del litoral oeste como una zona de expansión industrial y portuaria, hoy estamos asistiendo a su transformación definitiva en el epicentro del lujo residencial de la capital. El proyecto Térmica Beach acaba de dar un golpe sobre la mesa con la entrada de Naiz Homes, que toma el control de una de las piezas de suelo más codiciadas de la ciudad para levantar 500 nuevas viviendas. Esta operación, que supone una inversión solo en suelo superior a los 100 millones de euros, consolida lo que muchos ya denominan la "Nueva Milla de Oro" de Málaga. Un eje que nace en las torres de Martiricos y se extiende por todo el Paseo Marítimo Antonio Banderas hasta llegar a la zona de…
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El reto del acceso: 18 capitales ya superan el umbral de riesgo en la compra de vivienda

El reto del acceso: 18 capitales ya superan el umbral de riesgo en la compra de vivienda

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El mercado inmobiliario español ha alcanzado un punto de inflexión en este mayo de 2026. Lo que hace unos años era una señal de alerta en ciudades puntuales, hoy es una realidad estructural: 18 capitales de provincia en España ya han superado el umbral del 35% de tasa de esfuerzo teórico para la compra de una vivienda. Este dato no es baladí. El Banco de España y los principales analistas del sector sitúan el 35% de los ingresos netos familiares como el límite máximo de prudencia financiera. Superar esta cifra significa que una familia media debe destinar más de un tercio de su salario solo a pagar la hipoteca, lo que compromete seriamente su capacidad de ahorro y consumo, y aleja definitivamente a los jóvenes del sueño de la propiedad.…
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Magna: La macropromoción de lujo que transformará el boquete del Meliá en Torremolinos

Magna: La macropromoción de lujo que transformará el boquete del Meliá en Torremolinos

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El paisaje urbano de Torremolinos está a punto de cambiar para siempre. Tras años de incertidumbre y de ver cómo uno de los espacios más icónicos de la costa permanecía en pausa, el proyecto Magna de Grupo ABU llega para sellar definitivamente el "boquete" del antiguo Meliá. No se trata de una promoción más; estamos ante una inversión faraónica de 250 millones de euros que redefine el concepto de lujo en la Costa del Sol. Como profesionales del sector, sabéis que Torremolinos ha vivido una metamorfosis impresionante en los últimos años. Lo que antes se percibía como un destino puramente turístico y algo maduro, se ha convertido en mayo de 2026 en el foco de inversores internacionales y compradores de alto standing que buscan la cercanía de Málaga capital y…
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Destino Refugio: La Costa del Sol atrae el lujo internacional ante la incertidumbre global

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La inestabilidad geopolítica y la volatilidad de los mercados financieros tradicionales han vuelto a poner el foco en el ladrillo como activo refugio. Sin embargo, no cualquier ubicación sirve. En este escenario de incertidumbre global, la Costa del Sol —y de forma cada vez más notable su vertiente oriental, la Axarquía y la Costa Tropical— se ha consolidado como el destino predilecto para el capital internacional, adelantando una temporada alta de lujo que ya no entiende de calendarios. El fenómeno no es casual. Mientras que otras regiones europeas sufren el enfriamiento de sus economías, el sur de España experimenta un flujo sin precedentes de grandes patrimonios procedentes del Golfo Pérsico y Europa del Este. Esta inyección de capital está transformando el mercado, elevando los estándares de exclusividad y exigiendo una…
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Segunda mano imparable: Comprar un piso hoy cuesta 36.000 euros más que hace un año

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El mercado inmobiliario español en este mes de mayo de 2026 no deja de sorprendernos, aunque para muchos profesionales y compradores, la sorpresa tiene un regusto amargo. Los datos que acaba de publicar Fotocasa confirman lo que muchos veníais notando en el día a día de vuestras agencias en la Axarquía y la Costa Tropical: el precio de la vivienda de segunda mano ha experimentado una subida interanual del 17,4%. Si aterrizamos este porcentaje a la realidad del bolsillo, las cifras son mareantes. Una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados cuesta hoy, de media, 36.000 euros más que hace exactamente un año. Esta tensión extrema del mercado, motivada principalmente por una alarmante falta de oferta frente a una demanda que no se amilana, está obligando a las agencias a…
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