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EDICIÓN 248 · MAYO 2026 · COSTA DEL SOL
7 errores que cometes con tu Channel Manager (y cómo solucionarlos hoy mismo)

7 errores que cometes con tu Channel Manager (y cómo solucionarlos hoy mismo)

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Gestionar un alquiler vacacional en 2026 ya no es lo que era. Si tenéis propiedades en zonas de alta demanda como Torrox, Torre del Mar o Almuñécar, sabréis que la competencia es feroz y la exigencia de los huéspedes ha subido de nivel. Muchos profesionales del sector inmobiliario en la Axarquía y la Costa Tropical seguís utilizando herramientas que, aunque parecen ayudar, os están haciendo perder dinero por errores de configuración o falta de integración. Un Channel Manager es el corazón de vuestra operativa de alquiler, pero si no se usa correctamente, puede convertirse en vuestra peor pesadilla. Desde reservas duplicadas hasta precios que no cubren costes, los fallos son más comunes de lo que parece. Hoy vamos a analizar los 7 errores más críticos que podríais estar cometiendo y,…
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Cómo elegir el mejor CRM inmobiliario en 2026: comparativa para agencias mixtas

Cómo elegir el mejor CRM inmobiliario en 2026: comparativa para agencias mixtas

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El mercado inmobiliario en España ha dado un vuelco espectacular en los últimos años. Si tenéis una agencia en zonas tan dinámicas como la Axarquía o la Costa Tropical, sabréis perfectamente de lo que hablamos. Ya no basta con poner un cartel de "Se Vende" o subir cuatro fotos a un portal. En 2026, la competencia es feroz y los clientes —tanto los que buscan una vivienda en Torrox como los que quieren invertir en Motril— son más exigentes que nunca. Para las agencias mixtas, aquellas que valientemente gestionáis ventas, alquileres de larga duración y viviendas turísticas, el reto es doble. ¿Cómo podéis controlar todo sin volveros locos con diez herramientas distintas? La respuesta corta es un CRM inmobiliario avanzado. Pero no cualquiera. En este artículo, vamos a analizar qué…
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La vivienda sube un 15,2% interanual y marca el mayor incremento en 20 años

La vivienda sube un 15,2% interanual y marca el mayor incremento en 20 años

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El mercado inmobiliario español acaba de sacudir los cimientos de todas las previsiones. Según el último informe IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2026, publicado por Tinsa, el precio de la vivienda nueva y usada en España se ha disparado un 15,2% interanual. Estamos ante el incremento más agresivo registrado desde el tercer trimestre de 2006, situándonos en niveles de precios que no veíamos desde el pico de la burbuja inmobiliaria de hace dos décadas. Para quienes estáis a pie de calle en vuestras agencias, esta cifra no os pillará por sorpresa, pero sí confirma una tendencia que se ha acelerado de forma ininterrumpida desde finales de 2024. Con una subida trimestral del 3,7%, el mercado residencial demuestra una resiliencia —o una tensión— que obliga a replantear las estrategias…
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Málaga y Sevilla ya superan el pico de la burbuja inmobiliaria de 2007

Málaga y Sevilla ya superan el pico de la burbuja inmobiliaria de 2007

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Estamos ante un momento histórico para el sector inmobiliario en Andalucía, aunque quizás no sea el tipo de historia que todos querríamos escribir. Según los datos publicados el pasado 1 de julio de 2026, Málaga y Sevilla han roto finalmente el techo de cristal de la burbuja inmobiliaria de 2007. Lo que durante años pareció una cima inalcanzable —y para muchos, una advertencia de lo que no debía volver a suceder— ya es oficialmente el suelo de los precios actuales. Si os dedicáis a la intermediación inmobiliaria en zonas como la Axarquía o la Costa Tropical, sabéis perfectamente de lo que hablamos. El mercado no solo está tensionado; está transformándose a una velocidad que exige herramientas de gestión mucho más potentes que un simple Excel o una agenda de papel.…
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Compartir piso y alquiler temporal se disparan: el nuevo perfil del inquilino en 2026

Compartir piso y alquiler temporal se disparan: el nuevo perfil del inquilino en 2026

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Hoy, lunes 6 de julio de 2026, despertamos con una radiografía del mercado inmobiliario que confirma lo que muchos ya veníais notando en vuestras oficinas de la Axarquía y la Costa Tropical. Según los últimos datos publicados por la agencia EFE, el sector del alquiler en España no solo está cambiando, sino que se está fragmentando hacia modelos que antes eran residuales o puramente vacacionales. La falta de oferta estructural y los precios, que siguen sin dar tregua, han empujado a una gran parte de la demanda hacia tres pilares: el compartir piso, el alquiler temporal y el alquiler por habitaciones. Como profesionales, ya no basta con gestionar el "alquiler de toda la vida"; el mercado nos exige ser expertos en modalidades híbridas. Los números no mienten: el auge de…
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La rentabilidad de comprar para alquilar cae al 6,5%: ¿sigue mereciendo la pena invertir?

La rentabilidad de comprar para alquilar cae al 6,5%: ¿sigue mereciendo la pena invertir?

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El mercado inmobiliario español atraviesa un momento de ajuste técnico que obliga a los profesionales y pequeños inversores a afinar más que nunca sus estrategias. Según los datos más recientes publicados por idealista este 6 de julio de 2026, la rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler se sitúa ahora en el 6,5%, marcando un descenso significativo frente al 7,2% registrado hace exactamente un año. A pesar de esta bajada de 0,7 puntos, la inversión inmobiliaria sigue manteniéndose como un refugio sólido frente a otros activos financieros. Por ejemplo, los Bonos del Estado a 10 años ofrecen actualmente un retorno del 3,4%, lo que deja al ladrillo todavía con una ventaja competitiva de más de 3 puntos porcentuales. Sin embargo, este nuevo escenario del 6,5% nos lanza una pregunta directa…
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Los grandes fondos se deshacen de 40.000 viviendas: ¿oportunidad o señal de alerta?

Los grandes fondos se deshacen de 40.000 viviendas: ¿oportunidad o señal de alerta?

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El mercado inmobiliario español está viviendo un giro de guion que pocos esperaban con tanta intensidad este verano de 2026. Según las últimas informaciones publicadas por El Mundo, los gigantes del capital —esos "señores del ladrillo" que llegaron tras la crisis para rescatar activos— están empezando a recoger carrete. Nombres como Blackstone, Cerberus y Greystar han puesto el cartel de "se vende" a carteras que, sumadas, alcanzan la impresionante cifra de 40.000 viviendas. Pero no hablamos de cualquier tipo de activo: se trata mayoritariamente de producto Build-to-Rent (BTR), edificios enteros diseñados para el alquiler que ahora buscan nuevos dueños, preferiblemente compradores individuales o inversores más pequeños. ¿Qué significa esto para vosotros, los profesionales de la Axarquía y la Costa Tropical? ¿Estamos ante una liquidación por miedo o ante una oportunidad…
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El Gobierno ultima el gran decreto de vivienda: IVA turístico, alquiler de temporada y más

El Gobierno ultima el gran decreto de vivienda: IVA turístico, alquiler de temporada y más

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El mercado inmobiliario español se encuentra ante uno de sus giros regulatorios más importantes de los últimos años. Este mes de julio de 2026, el Gobierno ha puesto sobre la mesa un nuevo decreto-ley de vivienda que busca atajar de raíz los problemas de acceso al mercado residencial y la escalada de precios en las zonas de mayor presión, como nuestra querida Costa del Sol Oriental y la Costa Tropical. Desde inmoShare, como vuestro partner tecnológico, hemos analizado los detalles de esta normativa que se negocia a contrarreloj. Si tenéis agencias en municipios como Torrox, Torre del Mar, Almuñécar o Motril, prestad atención, porque los cambios en la fiscalidad de las viviendas turísticas y la nueva regulación de los contratos de temporada van a redefinir vuestra operativa diaria. La gran…
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Sánchez lanza su «última bala» en vivienda: el gran decreto de julio que busca contentar a todos

Sánchez lanza su «última bala» en vivienda: el gran decreto de julio que busca contentar a todos

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Lunes, 6 de julio de 2026. El Consejo de Ministros acaba de soltar lo que muchos analistas ya llaman la "última bala" del Gobierno de Pedro Sánchez en materia de vivienda. En un contexto de presión social creciente y con el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 como telón de fondo, el Ejecutivo ha aprobado hoy un macro-decreto cargado de medidas que tocan todos los palos: desde un hachazo fiscal a las viviendas turísticas hasta incentivos para los propietarios de toda la vida. Si os dedicáis al sector inmobiliario en zonas como la Axarquía o la Costa Tropical, donde el equilibrio entre el alquiler vacacional y el de larga duración es siempre delicado, prestad atención. Lo que se ha decidido hoy en Madrid va a cambiar vuestra forma de trabajar este…
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El suelo urbano se encarece un 8,7% y marca su precio más alto en 14 años

El suelo urbano se encarece un 8,7% y marca su precio más alto en 14 años

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El mercado inmobiliario español acaba de arrojar un dato que no deja indiferente a nadie en el sector: el precio del suelo urbano ha alcanzado niveles que no veíamos desde el año 2012. Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana correspondientes al primer trimestre de 2026, el metro cuadrado se sitúa ya en los 187,8 euros, lo que supone un incremento interanual del 8,7 %. Para los que trabajáis en el día a día de las agencias inmobiliarias, especialmente en zonas de alta demanda como la Axarquía o la Costa Tropical, este dato no es solo una cifra estadística; es el reflejo de una realidad que condiciona cada operación de obra nueva y que empuja el mercado de segunda mano y el de alquiler…
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