¡Hola a todos! Si estáis operando en el sector inmobiliario de la Costa del Sol, sabréis que el panorama del alojamiento turístico en Málaga capital ha dado un giro de 180 grados en el último año. Hoy, 27 de mayo de 2026, nos despertamos con una noticia que confirma hacia dónde se mueve el mercado: el Ayuntamiento de Málaga acaba de dar luz verde a más de 100 nuevas licencias para edificios de apartamentos turísticos. 🚀
¿Qué significa esto para vosotros? Mientras que las Viviendas de Uso Turístico (VUT) —los pisos individuales en bloques de vecinos— siguen bajo una estricta moratoria, la apuesta por edificios completos dedicados exclusivamente al turismo se consolida como la vía legal y rentable para seguir creciendo en la ciudad.
En este post vamos a desgranar por qué este movimiento es clave para vuestras agencias y cómo podéis aprovechar este nuevo inventario con herramientas de gestión potentes como nuestro Channel Manager.
La gran diferencia: Viviendas turísticas vs. Apartamentos turísticos
Es fundamental que, como profesionales, manejéis bien esta terminología para asesorar a vuestros clientes e inversores. A menudo se confunden, pero en el escenario actual de 2026, la diferencia es la clave entre poder operar o estar bloqueado:
- Viviendas de Uso Turístico (VUT): Son los pisos que todos conocemos. Desde agosto de 2025, Málaga mantiene una suspensión de licencias de hasta tres años (prorrogable hasta 2028) apoyada en el Decreto‑ley 1/2025 de Andalucía. Salvo que el expediente viniera de antes, hoy es prácticamente imposible dar de alta una nueva VUT en el centro.
- Apartamentos Turísticos (AT): Son establecimientos que ocupan la totalidad o una parte independiente de un edificio (con entrada propia, servicios comunes, etc.). Estas son las licencias que sí se están concediendo, ya que se consideran una actividad económica terciaria que no consume el stock de vivienda residencial para los malagueños.
¿Por qué se conceden estas 100 licencias ahora? 🏗️
El Ayuntamiento de Málaga busca un modelo más profesionalizado. Al autorizar edificios dedicados, se reduce el conflicto con las comunidades de vecinos y se facilita la inspección y el control de calidad.
Estas 100 nuevas licencias representan una oportunidad de oro para las agencias que gestionan grandes carteras o que trabajan con inversores patrimonialistas. Gestionar un edificio completo es mucho más eficiente que llevar 10 pisos repartidos por 10 barrios diferentes… siempre que tengáis la tecnología adecuada.
El impacto en la Axarquía y Costa Tropical
Aunque la noticia se centra en la capital, lo que ocurre en Málaga siempre marca tendencia en zonas como Torrox, Torre del Mar o Almuñécar. Estamos viendo cómo los ayuntamientos de la Axarquía empiezan a mirar de cerca estas regulaciones para evitar la saturación y fomentar modelos de gestión profesionalizados. Si tenéis propiedades en estas zonas, estar preparados para este cambio de modelo es vital.
Cómo gestionar este nuevo volumen sin morir en el intento
Con 100 edificios nuevos entrando al mercado, la competencia por el huésped va a ser feroz. No basta con estar en Airbnb; necesitáis estar en todas partes y de forma sincronizada. Aquí es donde entra en juego el channel manager para Airbnb y Booking de inmoShare.
1. Sincronización en tiempo real (¡Adiós a los overbookings!) 📅
Cuando gestionáis bloques de apartamentos, el riesgo de sobreventa se multiplica. Nuestro Channel Manager se conecta vía API con los gigantes del sector. Si entra una reserva en Booking.com para el Apartamento 3B, ese hueco se cierra instantáneamente en Airbnb y Holidu.
2. Control total de precios y disponibilidad 💰
En 2026, los precios dinámicos ya no son una opción, son una necesidad. Podéis ajustar tarifas según la demanda de eventos en el centro de Málaga directamente desde vuestro CRM inmoShare, sin tener que entrar plataforma por plataforma.
3. Motor de reservas propio (Venta directa) 💳
¿Por qué pagar comisiones del 15% o 20% si podéis captar al cliente directamente? Las agencias que gestionarán estos nuevos edificios en Málaga necesitan un motor de reservas integrado en su web. inmoShare permite que vuestros clientes paguen a través de Redsys, PayPal o Stripe de forma segura, manteniendo todo el margen de beneficio en vuestra agencia.
¿Cómo te ayuda inmoShare? 🛠️
En inmoShare no solo somos un software; somos vuestro partner tecnológico para navegar estos cambios legislativos y de mercado. Somos el único software especializado que gestiona VENTAS y ALQUILERES (larga temporada, invierno y vacacional) desde una sola plataforma.
Así facilitamos vuestro día a día con estas nuevas licencias:
- CRM Centralizado: Toda la base de datos de vuestros clientes, el historial de visitas y los requisitos, integrados con la gestión de las viviendas turísticas.
- Publicación en Portales: Con un clic, podéis anunciar los nuevos apartamentos en los principales portales nacionales (Idealista, Fotocasa) e internacionales (Rightmove, Kyero).
- Facturación Veri*factu: Aunque la entrada en vigor se ha pospuesto hasta 2027 por el Real Decreto-ley 15/2025, nuestro sistema ya está preparado para cumplir con la normativa de facturación cuando llegue el momento. ¡Cero preocupaciones legales! ⚖️
- Marca de agua inteligente: Proteged las fotos de vuestros nuevos edificios exclusivos con vuestro logo de forma automatizada al compartirlas en la MLS.
El futuro es la profesionalización 🌟
La concesión de estas 100 licencias en Málaga es una señal clara: el sector se está volviendo más serio y regulado. Las agencias que sigan usando hojas de Excel o gestionando reservas a mano se quedarán fuera de este nuevo pastel.
Si estáis pensando en dar el salto a la gestión de apartamentos turísticos profesional o queréis optimizar vuestra cartera actual en la Costa del Sol o la Axarquía, es el momento de automatizar.
¿Queréis ver cómo funciona inmoShare en vuestra agencia? No dudéis en contactarnos para una demo personalizada. ¡Nos vemos en el próximo post!
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