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26may. 2026 by admin_r2inmoshare

Málaga, la sexta más cara de España: Análisis de la subida récord del 66% en los últimos cinco años

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(Imagen ilustrativa: El mercado inmobiliario de Málaga alcanza cifras históricas en mayo de 2026) El mercado inmobiliario en la Costa del Sol y, más concretamente en Málaga capital, no deja de copar titulares. A fecha de 26 de mayo de 2026, los datos confirman una tendencia que vosotros, como profesionales del sector, lleváis notando a pie de calle desde hace tiempo: Málaga ya es la sexta ciudad más cara de España para comprar una vivienda. 📈 No estamos ante un ajuste pasajero, sino ante una transformación estructural. Con un precio medio que se sitúa en los 3.275 €/m², la capital de la Costa del Sol ha experimentado una subida récord del 66% en los últimos cinco años. Esta cifra no solo refleja el atractivo de la ciudad como "Silicon Valley"…

26may. 2026 by admin_r2inmoshare

El reto de los 60 años: Por qué la falta de suelo «listo para construir» sigue asfixiando a la Costa del Sol

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El mercado inmobiliario en la Costa del Sol Oriental y la Costa Tropical vive hoy una paradoja frustrante. Mientras la demanda de compradores nacionales e internacionales no deja de crecer —atraída por el clima de Torrox o el dinamismo de Motril—, la oferta de obra nueva se encuentra en un estado de parálisis técnica. No es que falte terreno; lo que falta es suelo finalista, ese que está listo para que entre la excavadora. En el sector ya se habla abiertamente del "reto de los 60 años". Esta cifra no es aleatoria: es el tiempo estimado que, al ritmo actual de gestión administrativa y liberación de suelo, tardaríamos en equilibrar la balanza entre la vivienda que se necesita y la que realmente se construye en España. En zonas con una…

26may. 2026 by admin_r2inmoshare

Tipos de interés al 3,75%: Cómo afecta la última decisión del BCE a tus cierres de venta este verano

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¡Hola a todos! Si pensabais que el verano en la Axarquía y la Costa Tropical solo iba a traer calor y espetos, la última reunión del Banco Central Europeo (BCE) nos ha dejado un "regalito" adicional para nuestras agendas. Con los tipos de interés situados en el 3,75%, el tablero de juego inmobiliario para este periodo estival ha cambiado ligeramente, y como profesionales, nos toca mover ficha con inteligencia. No es momento de alarmarse, pero sí de analizar con frialdad los datos. Estamos en mayo de 2026, y aunque muchos esperaban una tregua mayor, la realidad es que el dinero sigue teniendo un precio que obliga a los compradores a hacer números con lupa. En este post vamos a desgranar qué significa esto para vuestro día a día en la…

25may. 2026 by admin_r2inmoshare

Guía del Plan Estatal 2026: Cómo conseguir las ayudas de hasta 15.000€ para comprar en Málaga

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Si estáis trabajando en el sector inmobiliario en la Axarquía o la Costa Tropical, sabréis que el mercado en este mayo de 2026 está más vibrante que nunca, pero también más exigente. Con los precios en Málaga capital y la costa oeste rozando máximos históricos, vuestros clientes —especialmente los más jóvenes— están volviendo la mirada hacia municipios con encanto como Torrox, Frigiliana, Cómpeta o Almuñécar. La buena noticia es que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 ya está a pleno rendimiento, y trae bajo el brazo una batería de ayudas que pueden suponer la diferencia entre cerrar una venta o que el cliente se marche con las manos vacías. En esta guía os desgranamos cómo funcionan estas subvenciones de hasta 15.000 € para compra y los bonos de alquiler, para…

24may. 2026 by admin_r2inmoshare

Previsiones 2026: Málaga y la Costa del Sol siguen liderando la tensión de precios en España

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¿Estáis preparados para lo que viene en 2026? Si trabajáis en el sector inmobiliario en el sur de España, sabéis que el ritmo no para. Los últimos informes de Servihabitat Trends y otras consultoras especializadas confirman lo que muchos ya sentís en vuestro día a día: la provincia de Málaga y la Costa Tropical granadina no solo mantienen su atractivo, sino que se consolidan como los mercados más tensionados y dinámicos de todo el país. Entramos en un año donde la palabra clave es resiliencia. A pesar de los retos macroeconómicos, el interés por nuestra costa sigue batiendo récords. Pero, ¿qué significa esto realmente para vuestras agencias? En este post vamos a desgranar los datos, las zonas con mayor potencial de crecimiento y cómo la tecnología va a ser vuestra…

24may. 2026 by admin_r2inmoshare

El «atasco del suelo» en las grandes capitales: 1,5 millones de viviendas bloqueadas por la burocracia

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Seguro que lo habéis notado en vuestro día a día en la oficina: la demanda no para de crecer, pero la oferta de obra nueva parece haberse quedado congelada en el tiempo. No es una sensación vuestra, es una realidad técnica que está asfixiando al sector. A día de hoy, en España existe suelo con capacidad teórica para levantar unos 7 millones de viviendas, pero la realidad es mucho más cruda: menos del 0,5% de ese suelo es "finalista", es decir, está urbanizado y listo para que podáis pedir la licencia y empezar a construir. En las 15 mayores áreas metropolitanas de nuestro país, el "atasco" es monumental. Tenemos 1,5 millones de viviendas bloqueadas en cajones de ayuntamientos y registros debido a un entramado burocrático que parece diseñado para que…

24may. 2026 by admin_r2inmoshare

Tres años de Ley de Vivienda: Menos oferta, precios más altos y el auge del alquiler temporal

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Hoy, 24 de mayo de 2026, se cumplen exactamente tres años desde que la Ley de Vivienda (Ley 12/2023) entró en vigor en España. Lo que nació con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y frenar la escalada de precios, ha terminado transformando el mercado de una manera que muchos profesionales del sector ya advertíais: la oferta de alquiler residencial de larga duración se ha desplomado, mientras que los precios no han dejado de subir, especialmente en zonas tan dinámicas como nuestra Axarquía y la Costa Tropical. Para vosotros, que estáis a pie de calle en Torrox, Torre del Mar o Almuñécar, el panorama es claro. La incertidumbre jurídica ha empujado a muchos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado tradicional para refugiarse en el alquiler de…

23may. 2026 by admin_r2inmoshare

Cómo elegir el mejor software para inmobiliarias en la Costa del Sol

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Estamos en mayo de 2026 y el mercado inmobiliario en nuestra querida Axarquía y la Costa Tropical no se detiene. Si os movéis por zonas como Torrox, Torre del Mar, Almuñécar o Motril, habréis notado que el perfil del cliente está cambiando. Ya no solo buscamos al comprador de segunda residencia; ahora gestionamos inversores que exigen rentabilidad en alquiler vacacional, familias que escapan de los precios de Málaga capital y nómadas digitales que necesitan estancias de invierno. Ante este panorama, la pregunta ya no es si necesitáis un programa, sino: ¿vuestro software actual os está ayudando a crecer o es un lastre que solo os cuesta dinero al mes? Elegir la herramienta adecuada en 2026 requiere mirar más allá de una simple base de datos. Aquí os damos las claves…

23may. 2026 by admin_r2inmoshare

Movimiento de fondos: Ares vende su cartera del Plan Vive

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El mercado inmobiliario español ha amanecido hoy con una de esas noticias que marcan el ritmo del sector para lo que queda de año. El gigante de la inversión Ares Management ha dado el pistoletazo de salida a la venta de uno de los activos más significativos de su cartera en Madrid: las 3.600 viviendas vinculadas al Plan Vive de la Comunidad de Madrid. Con una valoración que ronda los 600 millones de euros, esta operación no solo es relevante por su volumen, sino por lo que simboliza: un cambio de ciclo o una rotación estratégica de los grandes fondos de inversión en el segmento del Build to Rent (construir para alquilar). Para los profesionales que operáis en zonas como la Axarquía o la Costa Tropical, donde el alquiler vacacional…

23may. 2026 by admin_r2inmoshare

1,5 millones de pisos bloqueados: El gran atasco del suelo urbano

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¿Alguna vez habéis sentido que, por mucho que busquéis producto nuevo para vuestros clientes, parece que el mercado está "congelado"? No es una percepción vuestra, es una realidad estadística que está golpeando con fuerza al sector inmobiliario en España este 2026. Los datos son claros: hay suelo para construir 7 millones de viviendas, pero el sistema está tan atascado que 1,5 millones de esos pisos están totalmente bloqueados en las principales áreas metropolitanas. Como profesionales, sabéis que el suelo es la materia prima de nuestro negocio. Sin suelo finalista, no hay obra nueva; y sin obra nueva, la presión sobre la segunda mano y el alquiler se vuelve insoportable. Hoy analizamos por qué estamos en esta situación y qué significa este "gran atasco" para las agencias que operáis en zonas…