01jun. 2026 by admin_r2inmoshare
Mano dura contra el alquiler irregular: 15.000 viviendas ilegalizadas en Andalucía

Mano dura contra el alquiler irregular: 15.000 viviendas ilegalizadas en Andalucía

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El sector del alquiler vacacional en Andalucía atraviesa uno de sus momentos más críticos. Si sois propietarios o gestionáis una cartera de inmuebles en la Axarquía o la Costa Tropical, habréis notado que el clima regulatorio se ha tensado considerablemente este inicio de junio de 2026. La noticia ha saltado a todos los titulares: la Junta de Andalucía, bajo una presión administrativa sin precedentes, ha puesto el foco en miles de viviendas detectadas como presuntamente irregulares. Aunque las cifras bailan según la fuente —oscilando entre las 15.000 y las 27.000 unidades señaladas por el Ministerio de Vivienda—, el mensaje es cristalino: se ha acabado el tiempo de la ambigüedad. La administración autonómica ha iniciado una campaña de inspección y "limpieza" del Registro de Turismo de Andalucía (RTA) para asegurar que…
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31may. 2026 by admin_r2inmoshare
Tecnología para tiempos inciertos: Cómo optimizar tu agencia en 2026

Tecnología para tiempos inciertos: Cómo optimizar tu agencia en 2026

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Estamos a finales de mayo de 2026 y, si algo hemos aprendido en los últimos meses en el sector inmobiliario, es que la capacidad de adaptación ya no es una opción, sino vuestro mayor activo. El mercado español se mueve a "dos velocidades", y mientras algunas zonas de la Costa del Sol occidental empiezan a notar cierta saturación, nuestra Axarquía y la Costa Tropical (desde Torrox y Torre del Mar hasta Almuñécar y Motril) siguen demostrando una resiliencia envidiable. Sin embargo, navegar estas aguas requiere algo más que instinto. Con los tipos de interés manteniéndose en niveles que exigen una cualificación financiera exhaustiva y un comprador cada vez más digitalizado, la tecnología que utilicéis en vuestro día a día marcará la diferencia entre cerrar el semestre en positivo o ver…
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31may. 2026 by admin_r2inmoshare
Presión máxima en el alquiler: El efecto dominó de los precios de venta

Presión máxima en el alquiler: El efecto dominó de los precios de venta

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Estamos a finales de mayo de 2026 y, si algo nos ha quedado claro en este primer semestre del año, es que el mercado inmobiliario en el sur de España no conoce el botón de "pausa". Lo que empezó como una tendencia de recuperación post-tipos de interés se ha convertido en una auténtica tormenta perfecta para el alquiler, alimentada directamente por los precios récord que estamos viendo en la compraventa. Si sois profesionales del sector en zonas como la Axarquía o la Costa Tropical, sabéis perfectamente de qué hablo. No es solo que los precios suban; es que el perfil del cliente está cambiando a una velocidad de vértigo. En este artículo, vamos a analizar por qué este "efecto dominó" está tensionando el mercado a niveles nunca vistos y cómo…
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31may. 2026 by admin_r2inmoshare
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Inversión inmobiliaria: El refugio del "ladrillo" en tiempos de inflación Con la inflación en el 3,1%, dejar el dinero parado en el banco es, esencialmente, perderlo. Por eso, en la Costa del Sol oriental y la Costa Tropical, estamos viendo un fenómeno interesante: el auge de los cash buyers y de los inversores que buscan rentabilidad mediante el alquiler. ¿Por qué sigue siendo atractivo invertir en Nerja o La Herradura a pesar de los tipos? Rentabilidad por alquiler: Las rentas suelen actualizarse con la inflación. En una zona de alta demanda como la nuestra, los precios de los alquileres (especialmente de larga temporada y de invierno para nómadas digitales) están resistiendo muy bien. Activo refugio: Históricamente, la vivienda en zonas costeras consolidadas mantiene su valor real frente a la devaluación…
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31may. 2026 by admin_r2inmoshare
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La Axarquía: El refugio de la inversión que no se detiene A pesar del dato general de caída, si ponemos la lupa en la Axarquía, el panorama es algo más matizado. Localidades como Torre del Mar y Nerja siguen siendo polos de atracción brutales para el inversor extranjero, especialmente el centroeuropeo que busca sol y una rentabilidad asegurada. En Torrox Costa, por ejemplo, estamos viendo una tendencia interesante: las ventas de obra nueva se mantienen estables, mientras que la segunda mano es la que más está sufriendo ese ajuste del 7,8%. Los compradores que vienen con fondos propios —los llamados "cash buyers"— siguen dominando el mercado, lo que explica por qué los precios no caen. No dependen de la financiación bancaria y ven en nuestra zona un valor refugio frente…
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31may. 2026 by admin_r2inmoshare

El refugio del tipo fijo: Por qué los compradores huyen del Euríbor variable

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Estamos terminando mayo de 2026 y, si algo hemos aprendido en las notarías de Torre del Mar, Nerja o Almuñécar en estos últimos meses, es que la tranquilidad no tiene precio. Tras un inicio de década marcado por la montaña rusa de los tipos de interés, el mercado hipotecario español ha dictado sentencia: la era del "ya bajará" ha dado paso a la era del "quiero dormir tranquilo". Los datos son reveladores. Según las últimas estadísticas del sector, el 63% de los compradores en España están optando por hipotecas a tipo fijo. En un escenario donde el Euríbor parece haberse estancado en una meseta de incertidumbre, el refugio de la cuota inamovible se ha convertido en la opción preferida, especialmente en zonas de alta demanda como la Axarquía y la…
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31may. 2026 by admin_r2inmoshare
La vivienda de segunda mano no toca techo: Subida del 17% en mayo

La vivienda de segunda mano no toca techo: Subida del 17% en mayo

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El mercado inmobiliario español sigue desafiando todas las previsiones de enfriamiento. Según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa de mayo de 2026, el precio de la vivienda de segunda mano ha experimentado un incremento interanual vertiginoso del 17,4 %. Esta cifra no solo consolida la tendencia alcista de los últimos dos años, sino que sitúa el mercado en niveles de tensión que no veíamos desde hace más de una década. Para vosotros, como profesionales del sector en zonas tan calientes como la Axarquía y la Costa Tropical, este escenario supone un reto de gestión sin precedentes. No se trata solo de que los precios suban; se trata de que el ritmo de crecimiento está obligando a reajustar carteras y estrategias de captación en tiempo récord. Málaga: La provincia que…
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31may. 2026 by admin_r2inmoshare
Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026: 7.000 millones para frenar la crisis

Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026: 7.000 millones para frenar la crisis

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¡Hola a todos! Si estáis siguiendo de cerca la actualidad del sector, sabréis que mayo de 2026 ha arrancado con una noticia que va a marcar un antes y un después en nuestro día a día como profesionales inmobiliarios. El Gobierno acaba de dar luz verde al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, y no es un plan cualquiera: hablamos de una inversión histórica de 7.000 millones de euros destinada a transformar el mercado residencial en España. Para quienes trabajáis en zonas de alta demanda como la Axarquía (Torrox, Torre del Mar) o la Costa Tropical (Almuñécar, Motril), este plan trae consigo cambios profundos en la gestión de la vivienda protegida y nuevas reglas de juego contra la especulación. En este post, vamos a desgranar qué significa esto para vosotros y…
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31may. 2026 by admin_r2inmoshare

Moratoria turística en Málaga: Adiós a los nuevos bloques de apartamentos

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Aquí tienes 10 propuestas de títulos directos y profesionales para los próximos contenidos de actualidad, priorizando el impacto y el beneficio informativo: Moratoria turística Málaga: Adiós a los nuevos bloques de apartamentos Límite al alquiler vacacional: Málaga frena los hoteles de baja categoría Axarquía y Costa Tropical: El nuevo refugio de la inversión inmobiliaria Veri*factu se pospone: La obligatoriedad de facturación electrónica llega en 2027 Viviendas turísticas en Málaga: Todo sobre la suspensión de licencias hasta 2028 Málaga busca calidad: Por qué el Ayuntamiento solo quiere hoteles de 4 y 5 estrellas Adiós a los locales-vivienda: Nuevas restricciones para convertirlos en alquiler vacacional Gestión de alquileres en 2026: Cómo diversificar tras las nuevas leyes de vivienda El auge de Torre del Mar: ¿Por qué la demanda se desplaza hacia el…
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31may. 2026 by admin_r2inmoshare
Málaga bate récords: El precio de la vivienda sube un 14% en 2026

Málaga bate récords: El precio de la vivienda sube un 14% en 2026

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El mercado inmobiliario en la provincia de Málaga no solo está caliente; está batiendo todos los registros históricos. Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda, cerrar el primer semestre de 2026 nos deja una cifra que obliga a sentarse y analizar: el precio de la vivienda en la provincia ha experimentado una subida del 14,2% anual, situándose en una media de 2.988 €/m². Para los que trabajáis en el sector día a día, esto no es solo una estadística de telediario. Es la realidad de cada visita, de cada negociación y de cada cierre. Estamos ante el techo histórico de la provincia, superando con creces los picos de la burbuja de 2008. Pero, ¿qué hay detrás de este 14% y cómo está afectando específicamente a nuestras zonas…
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