¡Hola a todos! A ver, que levante la mano quien no haya tenido una pesadilla con Hacienda últimamente… 🙋♂️ (Vale, ya podéis bajarlas, que os vemos desde aquí). Sabemos perfectamente que el tema de la normativa Veri*factu suena a nombre de villano de película de espías, pero la realidad es que, si tienes una inmobiliaria en España, este 2026 se ha convertido en el año del "ahora o nunca".
Estamos a mayo de 2026, y si eres de los que aún mira de reojo los archivos de Excel o, peor aún, sigue haciendo facturas en Word… amigo, tenemos que hablar. Pero no os apuréis, que para eso estamos nosotros. En inmoShare no solo nos gusta que vuestra web vuele, también queremos que durmáis a pierna suelta sin miedo a que un inspector de la AEAT os pida los registros de trazabilidad a las tres de la tarde de un viernes.
Vamos a desgranar esto de forma sencilla, clara y, sobre todo, muy práctica. Porque al final, esto va de opciones… y de que vuestra inmobiliaria siga facturando sin dramas.
¿Qué narices es Veri*factu y por qué me quita el sueño?
Para los que han estado viviendo bajo una piedra (o simplemente muy ocupados cerrando ventas, que es lo nuestro), Veri*factu es el nuevo estándar de la Agencia Tributaria. No es solo "una ley más", es LA LEY que obliga a que vuestros sistemas informáticos de facturación sean, básicamente, imposibles de piratear.
Lo que busca Hacienda con esto es la integridad, conservación, accesibilidad, legibilidad, trazabilidad e inalterabilidad de los registros. Vamos, que una vez que emites una factura, no puedes "borrarla mágicamente" porque te has equivocado o porque… bueno, ya sabéis.
A estas alturas de mayo de 2026:
- Si eres una empresa (Sociedad): Ya deberías estar cumpliendo desde el 1 de enero. Si no lo haces… ejem, estás jugando con fuego.
- Si eres autónomo (Agente independiente): Te queda apenas un mes y medio. El 1 de julio de 2026 es tu fecha límite.
Pero no os agobiéis, que en inmoShare ya hemos hecho los deberes por vosotros.
El sector inmobiliario bajo la lupa: ¿A quién afecta realmente?
Aquí es donde la gente se suele liar. "¿Tengo que hacer facturas Veri*factu por cada alquiler?". Pues depende, y aquí es donde el equipo de soporte de inmoShare se vuelve loco explicando lo mismo (¡pero con mucho cariño!).
- Alquiler de viviendas a particulares: ¡Buenas noticias! Si solo gestionas alquileres de vivienda habitual, normalmente estás exento de emitir facturas bajo este sistema. Podéis respirar un poco.
- Alquiler de locales comerciales: ¡Ojo aquí! Aquí sí que sí. Los locales tributan IVA y, por tanto, tus facturas deben ser Veri*factu.
- Comisiones de venta o alquiler: Si cobras una comisión por haber vendido ese ático tan chulo en el centro, esa factura que le envías al propietario o al comprador tiene que pasar por el aro de la normativa.
- Servicios de gestión inmobiliaria: Si cobras mensualmente por gestionar una cartera de propiedades, esas facturas también deben ser "legales" bajo el nuevo sistema.
Básicamente, si hay IVA de por medio o si eres un profesional prestando un servicio, necesitas que tu software inmobiliario esté a la altura.
Los dramas de no estar al día (y no hablamos de comedias románticas)
Sabemos que suena a amenaza, pero las multas por no usar un software certificado como el de inmoShare son para echarse a temblar. Estamos hablando de sanciones que pueden llegar a los 50.000 euros si se detecta que el software no cumple, y hasta 150.000 euros para los desarrolladores que vendan programas que permitan el fraude.
Por suerte, nosotros estamos en el bando de los buenos. (Y no ponemos más capturas de la ley porque nos riñen los de diseño, que dicen que tanto texto legal queda feo…).
Cómo inmoShare te salva la vida (literalmente)
¿Os acordáis de cuando la facturación era un infierno de papeles y carpetas? En inmoShare hemos integrado todo el flujo de Veri*factu 2026 directamente en nuestro CRM inmobiliario.
Queríamos que fuera algo tan invisible que ni te dieras cuenta de que estás cumpliendo con la ley. Mirad cómo lo hacemos:
- Generación automática de códigos QR: Cada vez que generas una factura desde la plataforma, inmoShare le añade el código QR obligatorio y la frase "Factura verificable en la sede electrónica de la AEAT". ¡Magia!
- Encadenamiento de registros: El sistema asegura que cada factura esté vinculada a la anterior. Si alguien intenta borrar algo, el sistema se "rompe" visualmente y avisa a Hacienda. Seguridad 100%.
- Envío en tiempo real (Modalidad Veri*factu): Podéis elegir que las facturas se envíen automáticamente a la AEAT al momento de crearlas. Así, cero preocupaciones.
- Gestión de propietarios integrada: Facturas la comisión, le envías el recibo al propietario y todo queda guardado en la nube de forma inalterable.
¿No lo crees? .. permítenos mostrarte lo sencillo que es en nuestra demo. (Por cierto, si ya usas nuestro software, esto ya lo tienes activado… de nada 😉).
Pasos para hacer la transición sin que te explote la cabeza
Si todavía estás en la prehistoria digital, aquí tienes un mini-plan de acción para este mes de mayo:
- Audita lo que tienes: Si usas Excel, Word o un programa que bajaste de internet en 2010… dales una jubilación digna. Ya no sirven.
- Migra tus datos a inmoShare: No te preocupes por el volumen. Tenemos clientes con más de 5.000 propiedades que hicieron el cambio en una tarde.
- Configura tu perfil de facturación: Entras en ajustes, pones tus datos fiscales, subes tu logo y… ¡listo! El motor Veri*factu se encarga del resto.
- Forma a tu equipo (o no): La interfaz de inmoShare es tan intuitiva que hasta tu primo el que no sabe usar el móvil podría sacar una factura legal. Pero oye, una charlita de 10 minutos nunca viene mal.
El mito de "Hacienda me va a vigilar más"
A ver, seamos sinceros… Hacienda ya nos vigila a todos. La diferencia es que con Veri*factu y un software como el nuestro, tú tienes la sartén por el mango. Al ser todo transparente y automático, los errores humanos desaparecen.
¿Te imaginas una inspección donde solo tengas que darle a un botón y exportar todo el registro perfecto y ordenado? Eso es lo que ganáis con nosotros. Menos tiempo discutiendo con el gestor y más tiempo enseñando pisos.
¿Y qué pasa con los que ya usan inmoShare?
Pues que podéis seguir con vuestro café tranquilamente. Mientras el resto del sector está corriendo como pollos sin cabeza buscando programadores o soluciones de última hora, vosotros ya tenéis la tecnología de 2026 funcionando desde el primer día.
Somos el único software inmobiliario que se toma tan en serio la parte técnica para que vosotros os podáis tomar en serio la parte comercial. (Y aún tenemos cientos de virguerías más en el horno.. pero no podemos poner todo que nos montamos aquí una enciclopedia!).
En resumen: No es el fin del mundo, es el principio de una gestión mejor
La normativa Veri*factu no ha venido para hundir a las inmobiliarias, sino para profesionalizar el sector. Sí, al principio da pereza. Sí, cambiar de software da un poco de miedo. Pero una vez que ves cómo inmoShare automatiza las comisiones, los gastos y los impuestos… te preguntarás cómo podías vivir antes con tanto papel.
¿Te podemos ayudar a dar el paso final antes de que llegue julio? No dejes que la normativa te pille desprevenido. Tenemos a 5.972 propiedades ya gestionándose bajo estos estándares y más de 1.238 agentes que ya no saben lo que es una multa de Hacienda.
Si quieres dormir bien esta noche (y todas las que vienen), pásate por nuestro apartado de gestión o déjanos un mensaje. Prometemos no hablarte en código legal, solo en resultados.
¡A vender mucho y a facturar mejor! 🚀
(Nota para los despistados: Si estás leyendo esto y todavía es 2025… ¡vas con ventaja! Pero si ya estamos a 6 de mayo de 2026, ¡corre insensato!)