¿Sentís ese pequeño suspiro de alivio en vuestras oficinas? Si estáis al frente de una agencia inmobiliaria en Torrox, Torre del Mar o Motril, seguro que habéis oído hablar del "coco" tecnológico de este año: Veri*factu. Durante meses, el sector ha estado en vilo pensando que el 2026 sería el año del "ahora o nunca". Sin embargo, las reglas del juego han cambiado ligeramente gracias a un reciente movimiento legislativo que os da un poco más de aire, pero que no os permite bajar la guardia.
En este artículo vamos a desgranar qué está pasando realmente con la normativa antifraude, cómo os afecta si gestionáis tanto ventas como alquileres de larga temporada o viviendas turísticas, y por qué estar preparados ahora es la mejor inversión que podéis hacer para vuestro negocio en la Axarquía y la Costa Tropical.
El nuevo calendario: El RD-ley 15/2025 nos da una tregua
Lo primero es lo primero: Veri*factu no se ha cancelado, se ha pospuesto. Muchos pensabais que el 1 de julio de 2025 o el inicio de 2026 eran fechas inamovibles. Pues bien, el Real Decreto-ley 15/2025 ha venido a poner un poco de orden y, sobre todo, a dar tiempo a que todos —administración y empresas— estemos a la altura.
Aquí tenéis las nuevas fechas clave que debéis marcar en rojo (o en fucsia inmoShare) en vuestro calendario:
- 📅 1 de enero de 2027: Es la fecha límite para las empresas que tributan por el Impuesto sobre Sociedades. Si vuestra inmobiliaria es una S.L. o S.A., este es vuestro horizonte real.
- 📅 1 de julio de 2027: Esta es la fecha para el resto de obligados, fundamentalmente autónomos y comunidades de bienes.
Aunque parezca que queda mucho, recordad que adaptar los procesos internos de una agencia, especialmente si manejáis un volumen alto de facturación por alquileres vacacionales y comisiones de venta, no se hace de la noche a la mañana.
¿Qué es Veri*factu y por qué debe importarte?
Para los que todavía andéis un poco perdidos entre siglas, Veri*factu es el nombre coloquial del sistema de emisión de facturas verificables. El objetivo de la Agencia Tributaria es simple: acabar con la posibilidad de manipular o borrar facturas una vez emitidas.
Para vosotros, como profesionales inmobiliarios, esto significa que el software que utilicéis debe ser capaz de:
- Generar registros inalterables: Cada vez que emitáis una factura por una comisión de venta o un recibo de alquiler, el sistema crea un registro digital que no se puede borrar ni modificar sin dejar rastro.
- Encadenamiento de registros: Las facturas se "encadenan" entre sí mediante códigos hash. Si intentáis borrar la factura número 5, la número 6 quedará huérfana de su enlace y Hacienda lo sabrá inmediatamente.
- Códigos QR: Todas vuestras facturas deberán incluir un código QR que permita a vuestros clientes (ya sea el propietario que os paga la comisión o el turista que alquila un apartamento en Almuñécar) verificar en la web de la AEAT que esa factura es legal y ha sido comunicada.
El reto de las inmobiliarias: Ventas + Alquileres
La mayoría de los softwares del mercado están pensados para una sola cosa. O son muy buenos llevando el CRM de ventas, o están enfocados solo al holiday rental. El problema es que Veri*factu no distingue entre tipos de ingresos.
Si vuestra agencia en la costa gestiona la venta de un chalet y, a la vez, lleva el mantenimiento y la facturación de diez viviendas turísticas, necesitáis un sistema que centralice todo. No podéis tener un "parche" para las facturas de venta y otro programa distinto para las liquidaciones a propietarios de alquiler. La trazabilidad debe ser total.
¡Ojo! Hacienda va a poner especial lupa en los sectores donde el flujo de caja es dinámico, y el inmobiliario es uno de ellos. Tener vuestras facturas bajo el estándar Veri*factu no es solo una obligación legal, es vuestro escudo ante una posible inspección.
¿Cómo te ayuda inmoShare a dormir tranquilo?
En inmoShare no solo somos testigos de estos cambios, sino que somos vuestros aliados tecnológicos. Sabemos que vuestro día a día ya es bastante complicado captando propiedades en Torre del Mar o gestionando las entradas y salidas de turistas en Nerja como para, además, convertiros en expertos en derecho tributario.
Por eso, nuestra plataforma está diseñada para resolver este rompecabezas de forma natural:
- Software Veri*factu Ready: Estamos adaptando nuestro módulo de facturación para cumplir punto por punto con los requisitos del RD 1007/2023 y el nuevo cronograma del RD-ley 15/2025.
- Gestión Integral Unificada: Somos el único software inmobiliario que te permite gestionar desde el mismo sitio las ventas, los alquileres de larga temporada y el alquiler vacacional. Esto significa que toda tu facturación sale del mismo "horno", cumpliendo la normativa sin que tengas que saltar de un programa a otro.
- Channel Manager y Facturación: Cuando entra una reserva desde Airbnb o Booking para una de vuestras viviendas turísticas, inmoShare no solo sincroniza el calendario para evitar el overbooking, sino que prepara los datos para que la facturación sea coherente y legal desde el minuto uno.
- MLS y Colaboración: Con acceso a más de 5.900 propiedades activas y la posibilidad de compartir tus captaciones de forma segura, inmoShare te ayuda a generar más negocio mientras nosotros nos encargamos de que la tecnología de facturación sea lo último en lo que tengas que pensar.
Ejemplo práctico: La venta y el alquiler de invierno
Imaginad que captáis un apartamento en primera línea de playa en Torrox-Costa. Con inmoShare, podéis ponerlo a la venta en el mercado internacional (gracias a nuestra publicación en portales como Rightmove o Kyero) y, mientras tanto, gestionar un alquiler de invierno para unos jubilados alemanes.
Dos tipos de negocio, dos flujos de ingresos, pero una sola factura legal y un solo registro en vuestro CRM. Eso es eficiencia y eso es estar preparado para 2027.
No lo dejes para "mañana" (o para finales de 2026)
El aplazamiento al 1 de enero de 2027 es una oportunidad de oro. No es una invitación a la procrastinación, sino un margen para que podáis migrar vuestros datos, formar a vuestro equipo y, sobre todo, aseguraros de que vuestro proveedor de software está a la altura.
¿Vuestro programa actual os cobra por cada propiedad que subís? ¿Os obliga a usar una herramienta externa para las reservas vacacionales? Si la respuesta es sí, quizás este "tiempo extra" que nos ha dado el Gobierno sea el momento perfecto para dar el salto a una plataforma todo-en-uno que no penalice vuestro crecimiento.
En inmoShare, no os cobramos por propiedad. Queremos que crezcáis, que captéis todo lo que podáis en la Axarquía y que gestionéis vuestras facturas con la seguridad de que estáis cumpliendo con la ley.
¿Tenéis dudas sobre cómo aplicar Veri*factu en vuestra operativa diaria? ¿Queréis ver cómo funciona nuestro módulo de facturación integrada? Estamos aquí para ayudaros a que la transición tecnológica sea tan suave como un paseo por el Paseo Marítimo de Torre del Mar.
¡Nos vemos en las redes!
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