Málaga no deja de sorprendernos. Si seguís de cerca el mercado inmobiliario, sabréis que la capital lleva meses bajo el foco mediático debido a las restricciones y moratorias sobre las viviendas con fines turísticos (lo que todos conocemos como VFT). Sin embargo, hay una tendencia que está pasando por debajo del radar de muchos, pero que para vosotros, como profesionales del sector, es una mina de oportunidades: el auge de los bloques de apartamentos turísticos.
Hoy mismo, 26 de mayo de 2026, se confirma que Málaga suma un centenar de nuevos apartamentos distribuidos en edificios exclusivos. Mientras que el pequeño propietario encuentra cada vez más trabas para dar de alta un piso suelto, los grandes inversores y fondos están girando la mirada hacia edificios completos. ¿El resultado? Un aumento del 15% en este tipo de inmuebles en el último año, esquivando hábilmente las limitaciones municipales.
En este post vamos a analizar qué está pasando en zonas como Carretera de Cádiz o Capuchinos, por qué este cambio de modelo afecta a vuestra gestión diaria y cómo podéis preparar vuestra agencia para no perder el tren de la profesionalización.
La paradoja de Málaga: Menos pisos, más edificios completos
Seguro que lo habéis notado en vuestras oficinas. La moratoria municipal, que suspende la concesión de nuevas licencias de VFT en gran parte de la ciudad, ha frenado en seco el goteo de registros individuales. Pero (y aquí está el "truco" legal), esa restricción no afecta por igual a los edificios de apartamentos turísticos.
Mientras que una VFT es una vivienda residencial que se explota turísticamente, un bloque de apartamentos turísticos se considera un uso terciario, similar al hotelero. Esto ha provocado un trasvase de inversión masivo:
- Carretera de Cádiz: Se han autorizado proyectos potentes, como el de la calle Paul Dukas, con 81 apartamentos y piscina en cubierta. Un foco que antes era puramente residencial y que ahora se profesionaliza a pasos agigantados.
- Capuchinos: Incluso en zonas históricas, vemos la demolición de fincas antiguas para levantar bloques exclusivos de apartamentos. Solo en esta zona y alrededores se acaban de dar luz verde a proyectos que suman más de 20 nuevas plazas.
Este fenómeno nos deja una lectura clara para vuestras agencias: el mercado se está profesionalizando. Ya no vale con gestionar "un par de pisos" de forma manual. Ahora hablamos de gestionar bloques enteros que requieren una tecnología de sincronización impecable para evitar el temido overbooking.
¿Por qué el foco está cambiando hacia la Axarquía y la Costa Tropical?
Ante la saturación y las trabas en Málaga capital, muchos de vosotros estáis mirando hacia el Este. Y hacéis bien. Localidades como Torrox, Torre del Mar, Almuñécar o Motril están viviendo su propia "edad de oro".
En la Axarquía, el perfil del turista busca algo diferente: estancias más largas, tranquilidad y, sobre todo, una gestión cercana. Sin embargo, la normativa andaluza no perdona. Aunque estéis en el Rincón de la Victoria o en Salobreña, las exigencias son las mismas:
- Registro Único Estatal: Desde julio de 2025, es obligatorio tener el número de identificación de la Ventanilla Única Digital para poder publicar en cualquier portal.
- SES.Hospedajes: El registro de viajeros ya no es opcional ni se puede hacer "mañana". La comunicación a las autoridades debe ser inmediata.
- Veri*factu: Ojo con esto. Aunque se hablaba de fechas anteriores, recordad que la entrada en vigor definitiva se ha pospuesto hasta 2027 (según el RD-ley 15/2025). Tenéis margen, pero vuestro software debe estar ya preparado para lo que viene.
El reto de gestionar "viviendas turísticas" en 2026
Gestionar cien apartamentos nuevos en Carretera de Cádiz no es lo mismo que gestionar una vivienda en alquiler de larga temporada. La carga operativa es exponencial. Si todavía usáis hojas de Excel o herramientas que no se hablan entre sí, estáis perdiendo dinero y salud.
Uno de los mayores quebraderos de cabeza que nos comentáis en inmoShare es la dispersión de la información. Tenéis que publicar en Idealista para la venta, en Booking para el corto plazo y luego cruzar los dedos para que no entre una reserva mientras estáis enseñando la propiedad a un posible comprador.
La clave este año es la unificación. No podéis permitiros saltar de una pestaña a otra. Necesitáis que vuestro CRM sepa, en tiempo real, qué está pasando en vuestro Channel Manager.
¿Cómo te ayuda inmoShare a navegar este boom?
En inmoShare sabemos que el mercado de Málaga y la Costa Tropical es único. Por eso, hemos diseñado la única plataforma que entiende que vuestra agencia puede (y debe) llevar ventas y alquileres (vacacionales o no) desde un solo lugar.
- Channel Manager Integrado: Conectamos vuestras propiedades vía API con Airbnb, Booking.com y Holidu. Si se reserva un apartamento en Capuchinos, se bloquea automáticamente en todas partes. Sin errores, sin dramas.
- Booking Engine Propio: No dependáis solo de las OTAs. Con nuestro motor de reservas, podéis cobrar directamente a través de vuestro banco o Stripe, ahorrando comisiones y fidelizando al cliente de la Axarquía que repite cada año.
- Automatización de SES.Hospedajes: Olvidaos de subir los datos de los viajeros a mano. El sistema lo hace por vosotros, cumpliendo con la normativa vigente en 2026.
- Preparados para Veri*factu: Aunque la obligatoriedad se haya movido a 2027, nuestro sistema de facturación ya está alineándose con los requisitos de la Agencia Tributaria para que el cambio sea invisible para vosotros.
- MLS con fuerza real: Acceded a más de 5.900 propiedades activas. Si no tenéis el bloque entero en vuestra cartera, podéis colaborar con otros compañeros de la red de forma segura, usando nuestra tecnología de marcas de agua para proteger vuestras fotos.
Conclusión: La adaptación es la mejor inversión
El boom de los bloques turísticos en Málaga es una señal de que el sector no se detiene, solo se transforma. Las restricciones a las viviendas individuales están obligando a los gestores a ser más eficientes, más tecnológicos y más profesionales.
Ya sea que operéis en el corazón de Málaga, en las playas de Almuñécar o en los residenciales de Torrox Costa, el éxito en 2026 depende de vuestra capacidad para centralizar tareas. Menos tiempo picando datos, más tiempo cerrando operaciones.
¿Estáis listos para dar el salto al siguiente nivel de gestión? En inmoShare estamos aquí para que vuestra única preocupación sea seguir creciendo.
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