Vélez-Málaga avanza en una nueva promoción de 84 viviendas de protección oficial destinadas al alquiler con opción a compra. El proyecto, promovido por la cooperativa Galivivienda sobre tres parcelas municipales, contempla rentas estimadas de entre 600 y 900 euros mensuales y una entrega de llaves prevista entre finales de 2028 y 2029.
La operación incorpora además una ampliación en Valle Niza, con otras 104 viviendas protegidas. En conjunto, las parcelas adjudicadas a la cooperativa suman 188 viviendas, una cifra relevante para el mercado residencial de la Axarquía y para los profesionales que trabajan con compradores, arrendatarios e inversores en la comarca.
La información ha sido publicada por Málaga Hoy, a partir de los datos facilitados por el Ayuntamiento de Vélez-Málaga y la documentación de la promotora.
🏢 Un proyecto repartido entre Vélez-Málaga y Torre del Mar
Las 84 viviendas iniciales se distribuirán en tres promociones diferentes:
- Calle Aceituneros: 29 viviendas.
- Calle Barrendero: 30 viviendas.
- Torre del Mar, en la confluencia de la calle Azucarera con la Ruta de los Campanilleros: 25 viviendas.
Las viviendas tendrán aproximadamente entre 60 y 90 metros cuadrados, con opciones de uno, dos y tres dormitorios. Según la información disponible, todas incluirán terraza, garaje y trastero. Dependiendo de la ubicación, también podrán contar con jardines, piscinas, zonas infantiles y otros espacios comunitarios.
El calendario todavía depende de los trámites urbanísticos y administrativos. El Ayuntamiento prevé conceder la licencia de obras durante 2026, mientras que la cooperativa sitúa la entrega entre finales de 2028 y 2029. Por tanto, no se trata todavía de viviendas disponibles para ocupar, sino de un desarrollo en fase previa a la construcción.
💶 Rentas estimadas entre 600 y 900 euros
Uno de los aspectos más relevantes para el mercado local es el precio previsto. Las rentas mensuales se situarían entre 600 y 900 euros, según la superficie, el número de dormitorios y la promoción concreta.
En la primera promoción, en la calle Aceituneros, se contempla una vivienda de un dormitorio de unos 61 metros cuadrados con una renta estimada de 655 euros al mes. Las viviendas de dos dormitorios se moverían aproximadamente entre los 650 y los 690 euros, mientras que las de tres dormitorios podrían superar los 800 euros y alcanzar unos 875 euros en las unidades de mayor tamaño.
En la calle Barrendero, las viviendas de dos dormitorios rondarían los 700 euros mensuales, mientras que las de tres dormitorios tendrían precios aproximados de entre 750 y 890 euros.
La promoción de Torre del Mar seguiría una estructura de precios similar. En ella se incluyen dos viviendas de un dormitorio, 19 de dos dormitorios y cuatro de tres dormitorios. Las unidades más pequeñas tendrían una renta estimada cercana a los 645 euros mensuales.
La cooperativa habría planteado una reducción del 15 % sobre el precio máximo fijado por la Junta de Andalucía para este tipo de vivienda. El modelo se presenta como una promoción a precio de coste y sin ánimo de lucro, aunque la participación cooperativa también implica una aportación inicial del socio.
Importante: las cantidades indicadas son estimaciones comunicadas durante la presentación del proyecto. El precio final dependerá de la evolución de la promoción, las condiciones definitivas y la regulación aplicable.
🔑 ¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
El modelo combina dos fórmulas en un mismo proyecto:
- Alquiler protegido, con una renta mensual limitada y vinculada a las condiciones de la vivienda protegida.
- Opción de compra, que permite al inquilino adquirir la vivienda en el futuro bajo las condiciones previstas en el contrato y en la normativa correspondiente.
Esta estructura puede facilitar el acceso a la vivienda a personas que no pueden asumir una hipoteca desde el primer momento. Sin embargo, no debe confundirse con un alquiler convencional ni con una compraventa inmediata. Las condiciones económicas, la duración del alquiler, la parte de las rentas que pueda computar para la compra y los requisitos de adjudicación deben consultarse en la documentación oficial de la promoción.
La propia información municipal señala que una parte mayoritaria del coste se cubriría mediante el modelo cooperativo, mientras que el resto correspondería a una aportación inicial del socio. Este punto es especialmente importante para los demandantes, ya que el acceso no depende únicamente de poder pagar una renta mensual.
📋 Requisitos previstos para acceder
Las personas interesadas deben cumplir los requisitos establecidos para la vivienda protegida y para el proceso de adjudicación. Entre las condiciones comunicadas se encuentran:
- Estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas de Vélez-Málaga, gestionado por Emvipsa.
- Contar con una antigüedad mínima de un año en dicho registro para optar a estas promociones.
- No ser propietario de otra vivienda.
- No superar unos ingresos equivalentes a cuatro veces el IPREM, según las condiciones señaladas para el proyecto.
- Convertirse en socio de la cooperativa si se resulta adjudicatario mediante el sorteo.
El IPREM mensual indicado para 2026 es de 600 euros, por lo que cuatro veces este indicador equivaldrían a unos 2.400 euros mensuales. La aplicación concreta del límite puede depender de la unidad familiar, la modalidad de ingresos y los criterios administrativos vigentes. Por eso, los interesados deberán confirmar los requisitos directamente con el registro municipal y los organismos responsables.
📍 La ampliación de Valle Niza eleva el proyecto hasta 188 viviendas
A las 84 viviendas de las tres parcelas iniciales se suman otras 104 viviendas protegidas en Valle Niza. La ampliación convierte el proyecto en una de las actuaciones residenciales protegidas más significativas previstas actualmente en el término municipal.
El dato tiene relevancia para el análisis del mercado inmobiliario de la Axarquía por varios motivos. En primer lugar, aumenta la oferta residencial asequible en un municipio donde la presión sobre los precios de alquiler y compraventa ha crecido en los últimos años. En segundo lugar, introduce producto residencial planificado en varias zonas con perfiles diferentes: el núcleo de Vélez-Málaga, Torre del Mar y Valle Niza.
No obstante, las cifras publicadas pueden variar según el ámbito considerado. El Ayuntamiento ha informado en otras ocasiones de proyectos que alcanzan 215 viviendas protegidas en distintas localizaciones del municipio, incluyendo Torre del Mar y Almayate. La cifra de 188 viviendas corresponde al conjunto de parcelas vinculadas a esta promoción concreta: 84 en las tres primeras parcelas y 104 en Valle Niza.
📊 ¿Qué significa para los profesionales inmobiliarios?
Para las agencias de Vélez-Málaga, Torre del Mar y el resto de la Axarquía, este desarrollo aporta una nueva referencia dentro del mercado residencial. No se trata de una oferta comparable directamente con la vivienda libre, el alquiler de larga duración o las viviendas destinadas a temporada. Tiene sus propios precios, requisitos, calendario y procedimiento de acceso.
Para los agentes, será importante diferenciar claramente entre:
- Viviendas disponibles de forma inmediata y promociones futuras.
- Alquiler convencional y alquiler protegido.
- Alquiler con opción a compra y compraventa directa.
- Precios estimados y precios confirmados en contrato.
- Interés informativo y posibilidad real de adjudicación.
¿Podrá esta promoción aliviar de forma significativa la falta de vivienda asequible en la Axarquía? La respuesta dependerá no solo de la entrega de las 188 viviendas, sino también de la continuidad de nuevos proyectos y de la capacidad de los municipios para movilizar suelo residencial.
Desde el punto de vista operativo, las agencias que reciban consultas tendrán que gestionar documentación, requisitos, seguimiento de interesados y comunicación de cambios en los plazos. La información debe mantenerse actualizada para evitar confusiones entre quienes buscan una vivienda inmediata y quienes pueden optar a una promoción prevista para dentro de varios años.
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Fuente y seguimiento de la información
La noticia de referencia es el artículo de Málaga Hoy sobre las 84 viviendas protegidas de Vélez-Málaga. También podéis consultar la información publicada por el Ayuntamiento de Vélez-Málaga y la información general de la Junta de Andalucía sobre vivienda protegida.
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