Cuando una promoción inmobiliaria necesita captar compradores, no basta con publicar unas cuantas viviendas en un portal. Una promoción de obra nueva tiene su propio nombre, ubicación, fases, tipologías, planos, memoria de calidades, avances de construcción y preguntas frecuentes. ¿Por qué debería competir por visibilidad dentro de una web genérica, mezclada con el resto de vuestra cartera?
En zonas como Vélez-Málaga, Torre del Mar, Torrox, Almuñécar o Motril, la demanda de obra nueva convive con proyectos residenciales, viviendas protegidas, alojamientos turísticos y desarrollos hoteleros. Cada proyecto necesita explicar bien qué ofrece y responder a búsquedas concretas como:
- “web para promociones inmobiliarias”
- “microsite inmobiliario”
- “página web para vender una promoción”
- “obra nueva en la Axarquía”
- “promociones inmobiliarias en la Costa Tropical”
- “SEO inmobiliario para promociones”
La función de micro-sites integrados en el CRM de inmoShare permite crear una página propia para cada promoción desde la ficha de la propiedad, sin montar un proyecto web independiente desde cero.
Una promoción no es una ficha de inmueble más
Una ficha inmobiliaria convencional está pensada para presentar una vivienda individual: superficie, dormitorios, precio, fotografías y ubicación aproximada. En una promoción, el comprador necesita consultar mucha más información:
- Qué viviendas siguen disponibles.
- Qué tipologías existen.
- Qué superficies y precios tiene cada unidad.
- Qué plantas o terrazas quedan libres.
- Cuáles están reservadas o vendidas.
- Qué incluye la memoria de calidades.
- Cómo avanza la construcción.
- Cuándo está prevista la entrega.
- Cómo solicitar una visita o recibir documentación.
Pensemos en el desarrollo urbanístico del Camino de Torrox, en Vélez-Málaga, donde el suelo preparado puede permitir el desarrollo futuro de hasta 509 viviendas. Aunque una cifra de esta magnitud no equivale por sí sola a una promoción concreta ya comercializada, sí muestra la escala que pueden alcanzar algunos proyectos en la Axarquía.
Cuando una promoción de este tipo salga al mercado, tendrá que explicar su propuesta de valor de forma independiente. Lo mismo ocurre con las promociones de vivienda protegida en el municipio, con proyectos residenciales en Torrox Costa o con nuevos desarrollos en la Costa Tropical.
Una simple ficha dentro del listado general de una agencia difícilmente puede cubrir todas esas necesidades.
¿Qué es un micro-site inmobiliario?
Un micro-site es una web específica para una promoción, con su propia estructura de contenidos y su propia dirección web. No tiene por qué sustituir a vuestra web corporativa: funciona como una extensión especializada para presentar y comercializar un proyecto concreto.
Con inmoShare podéis elegir entre:
- Dominio propio, por ejemplo
www.residencial-ejemplo.com. - Subcarpeta dentro de vuestra web principal, por ejemplo
www.vuestraagencia.com/promociones/residencial-ejemplo/.
La diferencia es importante. Un dominio propio puede ser útil para una promoción estratégica que tenga nombre y marca propios. Una subcarpeta permite mantener el proyecto dentro de la arquitectura de vuestra web principal y aprovechar su contexto, navegación y autoridad acumulada.
En ambos casos, el micro-site mantiene una configuración SEO propia para la promoción: URL, contenidos, metadatos, sitemap y estructura diferenciada. Esto os permite trabajar las búsquedas del proyecto sin mezclar su mensaje con el de otras propiedades.
Eso sí, ningún sistema posiciona por sí solo. El micro-site debe incluir contenido original, información útil, imágenes optimizadas, enlaces internos y actualizaciones reales. La tecnología proporciona la base; la estrategia y la calidad del contenido hacen el resto.
El cuadro de viviendas: el centro de la experiencia
Una de las funciones más útiles para una promoción es el cuadro de viviendas. En lugar de obligar al interesado a revisar decenas de fichas separadas, puede consultar en una sola página:
| Planta | Tipología | Superficie | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Bajo A | 2 dormitorios | 78 m² | 189.000 € | Disponible |
| Bajo B | 3 dormitorios | 94 m² | 224.000 € | Reservada |
| 1.º A | 2 dormitorios | 80 m² | 198.000 € | Disponible |
| 1.º B | 3 dormitorios | 96 m² | 231.000 € | Vendida |
| Ático | 3 dormitorios + terraza | 112 m² | 289.000 € | Disponible |
El valor no está únicamente en mostrar la tabla. Está en que el estado se actualiza desde el CRM. Cuando una unidad cambia de disponible a reservada o vendida, el cambio se refleja en el micro-site.
Esto evita uno de los problemas más habituales en la comercialización de obra nueva: que el comprador solicite información sobre una vivienda que ya no está disponible o que el equipo comercial tenga que actualizar manualmente varias páginas.
Más que una landing: contenido para posicionar y convertir
Una página para vender una promoción inmobiliaria necesita responder a las dudas que aparecen antes de una visita o una reserva. Por eso, el micro-site incluye distintos espacios de contenido:
Blog de la promoción
Podéis publicar avances de obra, novedades del proyecto, información sobre el entorno o artículos relacionados con la compra de vivienda nueva.
Por ejemplo:
- “Qué servicios encontraréis cerca de la promoción”.
- “Cómo elegir entre una vivienda en planta baja o un ático”.
- “Avance de la estructura del edificio”.
- “Vivir en Torre del Mar: conexiones y servicios”.
- “Documentación necesaria para reservar una vivienda de obra nueva”.
Estos contenidos amplían las oportunidades de aparecer en Google más allá de la búsqueda por el nombre de la promoción.
Descargas
La memoria de calidades, los planos, el dossier comercial y la documentación del proyecto pueden organizarse en un único espacio. El comprador no tiene que pedir cada PDF por correo ni buscarlo entre varios mensajes.
Galería y vídeos
Los renders, fotografías de la obra, recorridos virtuales y vídeos de la parcela ayudan a explicar un proyecto que todavía no está terminado. Además, podéis actualizar la galería a medida que avanza la construcción.
Noticias y actualizaciones
Publicar hitos fechados —inicio de obras, finalización de la estructura, apertura del showroom o entrega de llaves— transmite actividad y mantiene vivo el micro-site.
SEO independiente para cada promoción
Una promoción necesita trabajar términos generales y búsquedas locales. No es lo mismo posicionar por “inmobiliaria en Almuñécar” que por “promoción de obra nueva en Almuñécar con piscina”.
El micro-site os permite definir una estrategia específica alrededor de:
- Nombre de la promoción.
- Municipio y zona.
- Tipo de vivienda.
- Número de dormitorios.
- Rango de precios.
- Estado del proyecto.
- Fecha prevista de entrega.
- Características diferenciales: terraza, garaje, piscina, vistas o eficiencia energética.
Una estructura bien planteada podría incluir:
- Página principal de la promoción.
- Cuadro de viviendas.
- Tipologías y planos.
- Memoria de calidades.
- Ubicación y entorno.
- Noticias y avances.
- Preguntas frecuentes.
- Formulario de contacto o solicitud de visita.
La ventaja operativa es que todo nace de la información que ya gestionáis en el CRM. No tenéis que duplicar la promoción en otra plataforma ni enviar los cambios a un diseñador cada vez que se vende una unidad.
¿Cómo te ayuda inmoShare?
El micro-site forma parte del CRM y se activa desde el modo promoción de la ficha de la propiedad. El flujo es directo:
- Dáis de alta la promoción como cualquier otra propiedad.
- Activáis el modo promoción desde la misma ficha.
- Cargáis las tipologías, superficies, precios y estados.
- Añadís fotografías, planos, vídeos, noticias y documentos.
- Publicáis el micro-site en un dominio propio o en una subcarpeta de vuestra web.
No hay un formulario separado, una base de datos que mantener al margen ni una web que deba actualizarse manualmente desde otro panel.
Además, los leads que llegan desde el micro-site pueden entrar en vuestro entorno de trabajo habitual. El equipo puede registrar llamadas, visitas, tareas pendientes, comentarios y requisitos del comprador desde el CRM.
Esta integración es especialmente útil cuando una agencia gestiona varias promociones al mismo tiempo: obra nueva en Vélez-Málaga, viviendas protegidas en la Axarquía, proyectos residenciales en Torrox o promociones en Almuñécar y Motril.
El micro-site puede funcionar junto con vuestra web inmobiliaria general, que podéis consultar en webs inmobiliarias auto-gestionables. También se integra con el CRM inmobiliario, el módulo de obra nueva y promociones y el seguimiento de clientes.
¿Dominio propio o subcarpeta?
La elección depende del objetivo de la promoción.
Elegid un dominio propio cuando el proyecto tenga una marca muy definida, una campaña de publicidad específica o una dimensión suficiente para mantener contenidos y enlaces durante todo su ciclo de vida.
Elegid una subcarpeta cuando queráis concentrar la autoridad en vuestra web principal, simplificar la gestión y mantener todas las promociones dentro de una arquitectura común.
En ambos casos, conviene evitar duplicar exactamente los mismos textos en la web corporativa, los portales y el micro-site. Cada página debe tener una función clara y contenido adaptado a la intención de búsqueda del usuario.
Una función pensada para el ciclo completo de la promoción
El micro-site no solo sirve para lanzar el proyecto. También acompaña sus distintas fases:
- Precomercialización: presentación del proyecto y captación de interesados.
- Comercialización: disponibilidad actualizada, planos, precios y visitas.
- Construcción: noticias, fotografías y avances.
- Últimas unidades: destacar las viviendas todavía disponibles.
- Entrega: actualizar el contenido con imágenes reales y documentación final.
- Histórico: conservar la página como referencia de la promoción terminada.
¿Tiene sentido borrar una página cuando se vende la última vivienda y perder todo el contenido que ya ha generado visibilidad? En muchos casos, es más útil mantenerla, indicar que está completa y enlazar desde ella hacia nuevas promociones.
inmoShare es el único software inmobiliario que integra en una misma plataforma la compraventa y todos los tipos de alquiler —larga temporada, invierno y vacacional— junto con CRM, webs, MLS, publicación en portales, motor de reservas y micro-sites de obra nueva. Así podéis gestionar una promoción sin renunciar al resto de vuestra actividad inmobiliaria.
El módulo de micro-sites para promociones está disponible desde 10 € al mes, con cuadro de viviendas, blog, descargas, galería, noticias y SEO independiente.
Para conocer más funciones de la plataforma, podéis visitar el CRM de inmoShare.
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