¡Hola a todos! Si estáis leyendo esto desde vuestra oficina en Torrox, Torre del Mar o Almuñécar, sabéis perfectamente de lo que hablo. Junio de 2026 está siendo un mes movidito para el sector inmobiliario en nuestra querida Axarquía y la Costa Tropical. Entre el calor que ya aprieta y el "baile" de normativas sobre las viviendas turísticas, más de uno se siente como si estuviera intentando completar un puzle al que le faltan piezas. 🧩
Pero tranquilos, que para eso estamos aquí. En inmoShare, vuestra plataforma de confianza, nos gusta estar al pie del cañón para que vosotros solo tengáis que preocuparos de lo que mejor sabéis hacer: cerrar operaciones y cuidar de vuestros clientes.
Hoy vamos a desgranar cómo está el patio normativo este año, qué pasa realmente con el famoso Veri*factu y cómo podéis usar la tecnología para que estos cambios legislativos no os quiten el sueño (ni las comisiones).
El puzle legislativo de 2026: ¿Quién manda aquí? 🏛️
A estas alturas, ya os habréis dado cuenta de que no existe una única "ley mágica" que lo regule todo. En 2026, el alquiler vacacional se ha convertido en un ecosistema complejo donde conviven tres niveles de mando:
- A nivel estatal: La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) sigue siendo la jefa. Recordad que ahora las comunidades de propietarios tienen la sartén por el mango para limitar o prohibir las viviendas turísticas con una mayoría de 3/5. Si un bloque en Motril decide que no quiere más trasiego de maletas, vuestro cliente podría verse en un aprieto.
- A nivel autonómico: En Andalucía, el Decreto 31/2024 marcó el camino, pero son los ayuntamientos quienes están ejecutando la "letra pequeña".
- A nivel local: Aquí es donde la cosa se pone interesante. Los ayuntamientos de nuestra zona están usando sus competencias urbanísticas para decir dónde sí y dónde no.
¿Qué están limitando nuestros ayuntamientos?
En municipios como Torrox o Torre del Mar, el enfoque es mantener un equilibrio. No se trata de prohibir por prohibir, sino de zonificar. Algunos puntos que debéis vigilar en las captaciones de este verano:
- Zonificación: Áreas donde ya no se conceden nuevas licencias por saturación.
- Accesos independientes: Cada vez más ordenanzas exigen que la vivienda tenga una entrada propia desde la calle si se quiere dedicar al alquiler vacacional.
- Informes de compatibilidad: Ya no basta con presentar la declaración responsable; ahora el ayuntamiento debe certificar que ese inmueble es compatible con el uso turístico.
Veri*factu se pospone: ¡Respirad tranquilos hasta 2027! 💨
Hay mucha confusión en los grupos de WhatsApp sobre esto, así que vamos a poner los puntos sobre las íes. Si habéis escuchado que el 1 de julio de este año entraba en vigor la obligatoriedad total de Veri*factu, podéis borrar ese mensaje.
Gracias al Real Decreto-ley 15/2025, la entrada en vigor se ha pospuesto. Aquí tenéis las fechas reales que debéis marcar en rojo en vuestro calendario:
- 1 de enero de 2027: Obligatorio para sociedades y empresas en estimación directa (Impuesto de Sociedades).
- 1 de julio de 2027: Obligatorio para el resto de autónomos y profesionales en IRPF.
Esto nos da un año extra de margen, pero ojo: no os durmáis en los laureles. Adaptar vuestra facturación a un sistema que se comunique en tiempo real con Hacienda no se hace en una tarde. La buena noticia es que si ya usáis el CRM de inmoShare, ya tenéis el 90% del camino hecho, porque nuestra herramienta de facturación está diseñada para ser Veri*factu compliant.
¿Venta o alquiler? ¡Por qué elegir si puedes tenerlo todo! 🔄
Uno de los errores más comunes de las agencias en la Costa Tropical es especializarse demasiado. El mercado actual es volátil: un mes la venta se enfría pero el alquiler de invierno vuela, o viceversa.
En inmoShare siempre hemos tenido claro que las agencias necesitan ser híbridas. Somos el único software inmobiliario diseñado específicamente para gestionar tanto ventas como todo tipo de alquileres:
- Venta tradicional.
- Larga temporada.
- Alquiler de invierno (clave en nuestra zona para el público nórdico).
- Viviendas turísticas (vacacional puro).
Gestionar todo esto desde hojas de cálculo o programas distintos es una receta para el desastre. Imagina que entra una reserva por Airbnb y tú, que estabas despistado enseñando un piso para venta, no bloqueas el calendario… ¡Zas! Overbooking y mala reseña al canto. Con nuestro Channel Manager integrado, eso simplemente no pasa.
El poder de la colaboración: Nuestra MLS 🤝
En estos tiempos de restricciones, tener producto propio es cada vez más difícil. Por eso, nuestra red MLS es vuestro mejor aliado. Actualmente, contamos con más de 5.900 propiedades activas en el sistema, de las cuales unas 1.500 están listas para que las publiquéis en vuestra web con vuestra propia marca y marca de agua inteligente.
Si estáis en Almuñécar y os entra un cliente buscando algo en Nerja que vosotros no tenéis, solo tenéis que entrar en la red, contactar con el compañero y cerrar la operación a medias. Así de fácil.
¿Cómo te ayuda inmoShare a sobrevivir (y triunfar) en 2026? 🚀
Adaptarse a la normativa no es solo cumplir la ley, es ser más eficiente que la competencia. Así es como inmoShare os facilita la vida:
- Gestión Integral: Olvidaos de saltar de un programa a otro. Ventas, alquileres de larga duración y vacacionales, todo en la misma ficha de propiedad.
- Channel Manager en tiempo real: Sincronización API con Airbnb, Booking.com y Holidu. Si se alquila en un sitio, se bloquea en todos. Sin errores, sin estrés.
- Facturación Automatizada: Facturas legales, proformas y liquidaciones a propietarios generadas en segundos. Y sí, preparados para el cambio a Veri*factu en 2027.
- Mailing Inteligente: Nuestro sistema detecta automáticamente qué propiedad encaja con cada cliente y le envía un correo en su idioma. Ideal para ese cliente alemán que busca en Torrox Costa.
- Webs Autogestionables: Diseños modernos, preparados para SEO y totalmente integrados con el CRM.
Conclusión: El futuro es de los que se adaptan 🌊
La normativa de 2026 puede parecer un muro, pero para las agencias preparadas es un trampolín. El mercado de las viviendas turísticas se está profesionalizando, y eso es bueno para los que trabajamos bien. Menos piratería significa más valor para vuestro servicio de gestión.
No dejéis que la burocracia os frene. En la Axarquía y la Costa Tropical tenemos el mejor producto del mundo: nuestro sol y nuestra gente. Dejad que la tecnología de inmoShare se encargue de los papeles, mientras vosotros os encargáis de los apretones de manos.
¿Os ha quedado alguna duda sobre las nuevas fechas de Veri*factu o las limitaciones en vuestro municipio? ¡Escribidnos! Estamos aquí para ayudaros a que vuestra agencia no pare de crecer. 📈
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