17may. 2026 by admin_r2inmoshare
Ley de Vivienda de Andalucía 2026: Adiós a la burocracia infinita

Ley de Vivienda de Andalucía 2026: Adiós a la burocracia infinita

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Si trabajáis en el sector inmobiliario en la Axarquía o en la Costa Tropical, sabéis perfectamente de lo que hablamos: años de espera para un cambio de uso, expedientes que rebotan de una ventanilla a otra y proyectos de Vivienda de Protección Oficial (VPO) que se quedan en un cajón porque los números no cuadran o los plazos son eternos. Pero parece que el panorama está cambiando. El pasado 24 de enero de 2026 entró en vigor la nueva Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía. Una norma que no viene a ser "una más", sino que nace con el objetivo ambicioso de pegar un hachazo a la burocracia y poner alfombra roja a la creación de vivienda asequible. En este post vamos a desgranar qué significa esto para vosotros, los…
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16may. 2026 by admin_r2inmoshare
Sostenibilidad: La tendencia real en la Costa Tropical tras el Salón de Almuñécar

Sostenibilidad: La tendencia real en la Costa Tropical tras el Salón de Almuñécar

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El mercado inmobiliario en la Costa Tropical está viviendo un cambio de paradigma. Si hace unos años el debate se centraba casi exclusivamente en la ubicación y el precio por metro cuadrado, hoy la conversación ha girado hacia un eje mucho más profundo y necesario: la sostenibilidad. No hablamos de una simple etiqueta de marketing para "quedar bien" en un folleto, sino de un vector de competitividad que está redefiniendo cómo se construye, se vende y se vive en municipios como Almuñécar, La Herradura y Salobreña. El reciente II Salón Inmobiliario de la Costa Tropical, celebrado en Almuñécar, ha servido como termómetro para confirmar que este interés es real, tangible y, sobre todo, técnico. Durante los días de feria, quedó claro que tanto promotores como compradores finales están empezando a…
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16may. 2026 by admin_r2inmoshare
Eficiencia Energética: El nuevo estándar para vender más rápido en Málaga

Eficiencia Energética: El nuevo estándar para vender más rápido en Málaga

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El mercado inmobiliario en la provincia de Málaga, y especialmente en zonas de alta demanda como la Axarquía y la Costa Tropical, está experimentando un cambio de paradigma. Ya no basta con tener una ubicación privilegiada cerca del mar o una terraza con vistas en Torre del Mar. Hoy en día, los compradores —especialmente el perfil inversor y el cliente internacional— vienen con una pregunta nueva bajo el brazo: "¿Qué letra tiene el certificado energético?". Lo que antes se veía como un simple trámite administrativo para poder firmar ante notario, se ha convertido en una herramienta de marketing de primer nivel. En este post, vamos a analizar por qué la eficiencia energética es el nuevo estándar de oro en nuestro sector y cómo podéis aprovecharlo para cerrar operaciones en tiempo…
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16may. 2026 by admin_r2inmoshare
Nómadas Digitales en la Axarquía: El perfil que no deja de crecer en 2026

Nómadas Digitales en la Axarquía: El perfil que no deja de crecer en 2026

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Si echamos la vista atrás, hace apenas unos años hablábamos del teletrabajo como una "tendencia de futuro". Hoy, a mediados de 2026, ya no es una tendencia: es una realidad que ha redibujado por completo el mapa inmobiliario de nuestra región. Mientras Málaga capital sigue consolidándose como un hub tecnológico de primer nivel mundial, la mirada de los profesionales remotos se ha desplazado hacia el este. La Axarquía se ha convertido en el refugio predilecto para quienes buscan la conectividad de una gran ciudad pero con el ritmo pausado del Mediterráneo. Desde Nerja hasta Rincón de la Victoria, pasando por el encanto de Frigiliana o la pujanza de Torre del Mar, el perfil del "nómada digital" ha evolucionado. Ya no solo vemos al joven mochilero con un portátil; ahora gestionamos…
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16may. 2026 by admin_r2inmoshare
Fiebre en el interior: Por qué los precios en los pueblos blancos suben un 48%

Fiebre en el interior: Por qué los precios en los pueblos blancos suben un 48%

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El mercado inmobiliario en nuestra zona está viviendo un cambio de paradigma que pocos vieron venir con tanta fuerza. Mientras que tradicionalmente la atención (y la inversión) se centraba casi exclusivamente en la primera línea de playa de la Costa Tropical o en el bullicio de Torre del Mar, el foco se está desplazando hacia el interior. Y no lo decimos nosotros por una simple percepción; los datos hablan de una auténtica "fiebre" por el interior malagueño y granadino. Localidades como Arriate o Archidona han registrado incrementos de precio que rozan el 48%. Sí, habéis leído bien. Casi la mitad de su valor en un tiempo récord. Pero, ¿qué está pasando realmente en los pueblos blancos para que el "chollo" del interior se esté terminando? En este post vamos a…
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16may. 2026 by admin_r2inmoshare
Hipotecas al alza y ventas moderadas: ¿Quién está comprando en 2026?

Hipotecas al alza y ventas moderadas: ¿Quién está comprando en 2026?

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Estamos a mediados de mayo de 2026 y el panorama inmobiliario en España, y muy especialmente en nuestra zona de influencia en la Axarquía y la Costa Tropical, nos está dejando unos datos que, a primera vista, podrían parecer contradictorios. Según los últimos informes del sector, la firma de hipotecas ha experimentado un repunte cercano al 16%, mientras que el volumen total de compraventas muestra signos de una moderación evidente. ¿Cómo es posible que se firmen más hipotecas si el ritmo de ventas se está enfriando? La respuesta no está en la cantidad, sino en la calidad y el perfil del comprador. El mercado no se ha detenido, pero se ha transformado. Los "curiosos" y los perfiles con ahorros ajustados han dado un paso atrás, dejando espacio a un comprador…
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16may. 2026 by admin_r2inmoshare
14 Leyes en el aire: La incertidumbre que frena al sector en mayo de 2026

14 Leyes en el aire: La incertidumbre que frena al sector en mayo de 2026

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Llegamos al ecuador de mayo de 2026 y el panorama legislativo en España para el sector inmobiliario se parece más a un laberinto que a una hoja de ruta clara. Si trabajáis a pie de calle en la Axarquía o en la Costa Tropical, sabréis perfectamente de lo que hablamos: clientes que preguntan si es buen momento para vender, inversores que miran de reojo las noticias antes de firmar en Almuñécar y propietarios que temen que las reglas del juego cambien a mitad de la partida. La realidad es que, a día de hoy, hay 14 proposiciones de ley y reformas clave que permanecen bloqueadas, enmendadas o simplemente "en el aire" en el Congreso de los Diputados. Este atasco no es solo una cuestión de política en Madrid; es un…
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16may. 2026 by admin_r2inmoshare
El nuevo puente de Torrox: Infraestructura que revaloriza el Peñoncillo

El nuevo puente de Torrox: Infraestructura que revaloriza el Peñoncillo

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La Costa del Sol Oriental, y más concretamente la Axarquía, está viviendo un proceso de transformación sin precedentes. Si trabajáis en el sector inmobiliario, sabéis de sobra que el valor de una zona no depende solo de los metros cuadrados de sus viviendas, sino de la capacidad de su entorno para generar calidad de vida y conectividad. En este sentido, la noticia de la construcción del nuevo puente de madera sobre el río Torrox no es un dato menor; es un catalizador que va a cambiar las reglas del juego para una de las zonas con más proyección de la región: El Peñoncillo. Esta infraestructura, que se integra plenamente en la ambiciosa Senda Litoral, no solo busca facilitar el tránsito peatonal, sino consolidar a Torrox como un referente del turismo…
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16may. 2026 by admin_r2inmoshare
Oficial: Cómo actualizar la fianza en alquileres tras 5 años de contrato

Oficial: Cómo actualizar la fianza en alquileres tras 5 años de contrato

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Si gestionáis alquileres de larga duración en zonas con tanto movimiento como Torre del Mar, Almuñécar o Motril, sabréis que el tiempo vuela. Parece que fue ayer cuando se aprobó la gran reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en marzo de 2019, pero la realidad es que miles de contratos firmados bajo ese marco legal ya están cruzando la frontera de los 5 años de vigencia. Para vosotros, como gestores o propietarios, este hito no es solo una fecha en el calendario; es el momento legal en el que se abre la puerta a una gestión que a menudo se olvida y que puede afectar seriamente a la salud financiera de vuestras carteras: la actualización de la fianza. Hasta ahora, la ley blindaba esa mensualidad inicial, pero una…
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16may. 2026 by admin_r2inmoshare
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: Adiós a la VPO que pasa a mercado libre

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: Adiós a la VPO que pasa a mercado libre

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El sector inmobiliario en España no descansa y, si pensabais que con la Ley de Vivienda de 2023 ya lo habíamos visto todo, el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 ha llegado para dar un vuelco definitivo a uno de los activos más comunes en nuestras carteras: la Vivienda de Protección Oficial (VPO). Desde este sábado 16 de mayo de 2026, las reglas del juego han cambiado sustancialmente. Si trabajáis habitualmente en zonas con gran dinamismo como la Axarquía o la Costa Tropical, sabréis que la gestión de viviendas protegidas siempre ha sido un terreno pantanoso por los plazos de descalificación. Pues bien, preparaos, porque el concepto de "VPO que se convierte en libre" tiene los días contados para las nuevas promociones. En este artículo vamos a desgranar qué implica…
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