El mercado extranjero de compraventa en Andalucía muestra dos movimientos simultáneos: bajan las operaciones y sube el precio medio pagado. Según los datos del primer semestre de 2026 publicados por el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), los compradores extranjeros adquirieron 11.807 viviendas libres en la comunidad, un 12,7% menos que en el mismo periodo de 2025. El precio medio, en cambio, aumentó un 11,5%, hasta 2.806 euros por metro cuadrado.
Para las agencias de la Axarquía y la Costa Tropical, la lectura no es que el comprador extranjero haya desaparecido. Andalucía conserva un peso importante en el conjunto nacional, pero el descenso de operaciones invita a revisar cómo se capta, se atiende y se acompaña a cada cliente internacional.
📊 Menos operaciones, precios medios más altos
Entre enero y junio de 2026 se registraron 1.713 compraventas menos por parte de extranjeros en Andalucía que durante el primer semestre del año anterior: 11.807 frente a 13.520. Es el dato más bajo para una primera mitad de año desde 2021, cuando se contabilizaron 9.205 operaciones.
La caída andaluza se sitúa cerca de la registrada en España. En todo el país, las compraventas de vivienda libre por extranjeros descendieron un 13%, hasta 62.327 operaciones: el mayor retroceso para un primer semestre desde 2020. Además, estas compras representaron el 18,3% de las compraventas de vivienda libre, frente al 19,2% del primer semestre de 2025.
La tendencia regional, sin embargo, no es uniforme. Andalucía fue la segunda comunidad autónoma por número de operaciones, por detrás de la Comunidad Valenciana, con 17.446, y por delante de Cataluña, con 10.293. Las operaciones andaluzas representaron cerca del 19% del total nacional.
El precio medio pagado por compradores extranjeros en Andalucía pasó de 2.518 a 2.806 euros por metro cuadrado. La subida del 11,5% superó el incremento del conjunto de España, que fue del 9,4%, hasta los 2.644 euros por metro cuadrado.
Conviene interpretar con cuidado estos promedios. Un mayor precio medio no demuestra por sí solo que las viviendas comparables se hayan encarecido exactamente en esa proporción: también puede influir el tipo de inmueble vendido, su ubicación o el perfil de quien compra. Para tomar decisiones de valoración en Torrox, Torre del Mar, Almuñécar o Motril, las agencias deben contrastar la estadística regional con las características y operaciones de su mercado local.
🌍 Residentes y no residentes: dos perfiles con peso similar en Andalucía
En la comunidad, el reparto entre compradores extranjeros residentes y no residentes fue prácticamente equilibrado:
- 6.007 operaciones, el 50,9%, correspondieron a extranjeros residentes en España.
- 5.800 operaciones, el 49,1%, fueron realizadas por extranjeros no residentes.
Andalucía concentró, además, el 25,3% de las compraventas de no residentes efectuadas en España. Es una señal relevante para las agencias que trabajan con clientes que buscan una vivienda desde otro país, aunque las cifras no sustituyen el análisis de cada municipio ni permiten atribuir el comportamiento de toda la región a una localidad concreta.
A escala nacional, el descenso fue más acusado entre los no residentes: sus operaciones cayeron un 18%, frente al 9,7% de los extranjeros residentes. La diferencia importa para la planificación comercial. Un cliente que ya vive en España puede visitar varias viviendas con relativa facilidad; para quien compra desde fuera, la información previa, la comunicación y la organización de la visita pueden ser determinantes.
¿Está vuestra agencia preparada para gestionar con agilidad ambos recorridos, sin asumir que todos los clientes internacionales tienen las mismas necesidades?
🏠 Qué puede significar para las agencias de la Axarquía y la Costa Tropical
Menos operaciones y un precio medio al alza describen un mercado más exigente, pero no necesariamente uno en el que todo comprador esté dispuesto a pagar más. La actividad puede concentrarse en inmuebles que encajan mejor con las expectativas y presupuestos de quienes siguen comprando, mientras otros anuncios reciben menos consultas o tardan más en encontrar cliente.
Para las agencias, una respuesta práctica es cuidar la calidad de cada oportunidad:
1. Revisar la presentación de cada propiedad. Fotografías claras, información completa y una descripción adaptada a la vivienda ayudan al comprador a decidir si merece la pena dar el siguiente paso. La ficha debe ser precisa: características, precio, ubicación aproximada y condiciones relevantes.
2. Facilitar la consulta en el idioma del cliente. Cuando alguien busca desde el extranjero, una barrera lingüística puede frenar el contacto o generar dudas evitables. La información comprensible en varios idiomas permite atender mejor a perfiles distintos, sin dar por hecho que todo comprador internacional habla inglés.
3. Responder y hacer seguimiento de forma ordenada. Si una consulta llega desde un portal, una web o un correo, conviene identificar su origen, registrar qué busca el cliente y acordar el siguiente contacto. La rapidez ayuda, pero también importa que el equipo mantenga el contexto y no envíe propuestas que no encajan.
4. Medir el interés más allá del número de anuncios. Si hay menos transacciones, publicar más fichas no basta por sí solo. Es útil revisar qué propiedades generan consultas, cuáles reciben visitas y en qué etapa se enfrían las conversaciones.
📈 Un mercado selectivo exige buena información, no conclusiones precipitadas
Los datos del Notariado son una referencia sólida para observar la evolución de las compraventas, pero se refieren a Andalucía y al conjunto de compradores extranjeros. No permiten afirmar, por sí solos, que los precios hayan subido igual en cada municipio de la Axarquía o la Costa Tropical, ni que todas las nacionalidades o segmentos estén evolucionando de la misma manera.
La conclusión útil para una agencia local es más concreta: el comprador extranjero sigue representando una parte sustancial de la actividad andaluza, mientras el número de operaciones ha retrocedido. Por eso, tiene sentido atender cada oportunidad con información clara, difusión adecuada y seguimiento consistente. Para valorar el mercado de una zona determinada, comparad estas cifras con los datos locales disponibles, las visitas recibidas y el comportamiento de vuestra propia cartera.
La noticia de Europa Press, publicada el 15 de octubre de 2026, recoge los datos del CIEN para el primer semestre. Son cifras de vivienda libre y reflejan operaciones realizadas, no simples anuncios publicados.
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