El Ayuntamiento de Rincón de la Victoria negocia con la Junta de Andalucía el desarrollo de la URC-3 de Parque Victoria, un ámbito de 330.265 metros cuadrados en el que se plantea combinar suelo productivo para empresas con vivienda protegida. La propuesta abre una posibilidad relevante para la oferta residencial de la Axarquía oriental, pero todavía no fija cuántas viviendas se construirían ni cuándo podrían empezar las obras.
La información, publicada por Diario SUR el 15 de octubre de 2026, recoge lo expuesto por el alcalde, Francisco Salado, durante un pleno extraordinario sobre el estado del municipio. Según explicó, la Junta es propietaria de más de la mitad de los terrenos, por lo que su colaboración resulta clave para avanzar.
Un ámbito con dos objetivos: actividad económica y vivienda protegida
La propuesta municipal busca habilitar en Parque Victoria un sector productivo que facilite la implantación de empresas y, dentro del mismo desarrollo, reservar un «porcentaje importante» para VPO. El planteamiento vincula así la creación de actividad económica con la necesidad de ampliar las opciones residenciales en el municipio.
¿Por qué importa esa combinación? La llegada de empresas puede generar empleo más cerca de los hogares y ayudar a reducir desplazamientos. A su vez, una oferta residencial asequible puede facilitar que trabajadores y familias encuentren vivienda en el municipio, en lugar de tener que buscarla en localidades próximas. Son objetivos conectados, aunque su alcance dependerá del diseño urbanístico final y de que ambos usos puedan desarrollarse de forma coordinada.
Por ahora, conviene distinguir entre una negociación y una promoción aprobada. No se ha concretado un número de viviendas protegidas, el reparto definitivo entre usos ni un calendario de ejecución. La extensión del ámbito tampoco equivale a superficie residencial neta: para conocer el número de hogares potenciales habrá que esperar a los instrumentos de planeamiento, la ordenación de parcelas y las reservas de suelo que correspondan.
📍 La titularidad compartida es uno de los factores determinantes. Con más de la mitad de las parcelas en manos de la Administración autonómica, el avance dependerá de los acuerdos entre administraciones y de los trámites urbanísticos necesarios. Para agencias, propietarios e interesados en alquilar o comprar, la noticia es una señal de planificación, no todavía una fecha de disponibilidad.
La negociación se suma a una cartera de actuaciones en marcha
Parque Victoria no es la única pieza de la estrategia local de vivienda. En Torre de Benagalbón avanzan las obras de 20 viviendas de alquiler accesible en la calle Aliseos, fruto de un acuerdo firmado en julio de 2024 entre el Gobierno, la Junta y el Ayuntamiento. El edificio se plantea con criterios de eficiencia energética; cuatro viviendas se destinarán a atender temporalmente situaciones de vulnerabilidad, según la información publicada sobre el proyecto.
A estas unidades se suman 31 viviendas protegidas en régimen de cooperativa, sorteadas entre demandantes en 2024. Además, el Ayuntamiento ha señalado dos promociones en Los Jarales, de 20 y 21 viviendas, sobre suelos privados que habían sido enajenados con la condición de destinarlos a vivienda pública. Son actuaciones distintas de la negociación de Parque Victoria y deben leerse por separado para no mezclar proyectos en fases diferentes.
La hoja de ruta municipal es el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, aprobado en octubre de 2024, que prevé favorecer 275 viviendas asequibles en cinco años, tanto para alquiler como para compra. El plan también refleja una demanda local considerable: en la información municipal sobre su aprobación se situaba en torno a 250 solicitudes en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida. El documento municipal del plan apunta asimismo a un crecimiento previsto de población y hogares durante su vigencia.
La pregunta para el mercado es clara: ¿bastarán las promociones anunciadas para responder a la demanda y al crecimiento previsto? La respuesta dependerá de que los proyectos pasen de la planificación a la construcción y, después, a la adjudicación efectiva de las viviendas. Las cifras previstas, las obras iniciadas y los hogares disponibles no son equivalentes.
También cuentan las viviendas existentes que puedan incorporarse al alquiler protegido
En paralelo a las nuevas promociones, el Estado está gestionando la incorporación al parque protegido de 141 viviendas de Sareb localizadas en Rincón de la Victoria. No se trata de 141 viviendas de nueva construcción ni de unidades disponibles de inmediato. Según Diario SUR, primero se debe comprobar su situación de ocupación, habitabilidad y posibles necesidades de rehabilitación para determinar cuáles pueden ofrecerse como alquiler protegido.
Esta vía puede ampliar la oferta utilizando viviendas existentes, mientras que Parque Victoria y las demás promociones dependen del desarrollo de suelo y de la construcción. Para el mercado del alquiler, son actuaciones complementarias, pero con ritmos y requisitos diferentes.
La vivienda también está presente en el debate político local: desde la oposición se ha reclamado una empresa municipal de vivienda y suelo. Esa propuesta se suma a la discusión sobre cómo sostener la promoción pública y gestionar la vivienda asequible a largo plazo. De momento, lo relevante para seguir la evolución de Parque Victoria será observar qué acuerdos se formalizan, qué instrumentos urbanísticos se tramitan y si se concreta el porcentaje de VPO anunciado.
Qué puede significar para la Axarquía oriental
Para quienes trabajan en el mercado residencial de Rincón, Torre de Benagalbón y municipios próximos, el desarrollo de Parque Victoria podría añadir oferta futura y reforzar la actividad económica local. Pero no es posible anticipar aún un efecto concreto sobre los precios o los alquileres: faltan datos esenciales sobre número de viviendas, tipologías, plazos y condiciones de adjudicación.
A corto plazo, resulta más útil seguir los hitos verificables: aprobación de planeamiento, acuerdos de titularidad, proyectos de urbanización, licencias y comienzo de obras. También conviene diferenciar las viviendas protegidas de compra, las de alquiler social y las de precio limitado, porque sus condiciones de acceso y su impacto en el mercado no son iguales.
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Etiquetas: Rincón de la Victoria, Parque Victoria, Axarquía, vivienda protegida, alquiler asequible, suelo urbanístico.
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