Si trabajáis en el sector inmobiliario en la Axarquía o la Costa Tropical, seguro que habéis oído campanas sobre un cambio gigante en la forma de hacer facturas. Nombres como "Ley Antifraude", "Reglamento de Sistemas de Facturación" o el famoso Veri*factu llevan meses sobrevolando vuestras oficinas en Torre del Mar, Almuñécar o Torrox.
La buena noticia es que el Gobierno ha decidido darnos un respiro. Gracias al Real Decreto-ley 15/2025, la entrada en vigor obligatoria de estos sistemas se ha pospuesto hasta 2027.
Pero cuidado: que se haya aplazado no significa que podamos olvidarnos del tema hasta el último minuto. En inmoShare, ya estamos trabajando para que esta transición sea invisible para vosotros. Queremos que sigáis centrados en cerrar ventas y gestionar alquileres, mientras nosotros nos peleamos con el código y la Agencia Tributaria.
¿Qué ha pasado exactamente con Veri*factu? 🗓️
Hasta hace poco, la fecha límite que todos teníamos en mente era mucho más cercana. Sin embargo, la complejidad técnica de conectar todos los sistemas de facturación de España con la AEAT en tiempo real ha forzado una prórroga necesaria.
Según el nuevo calendario oficial derivado del RD-ley 15/2025:
- Sociedades Mercantiles (S.L., S.A.): Si vuestra agencia tributa por el Impuesto sobre Sociedades, la fecha marcada en rojo es el 1 de enero de 2027.
- Autónomos Inmobiliarios: Para aquellos que tributáis por IRPF, el plazo se extiende un poco más, hasta el 1 de julio de 2027.
Esto significa que tenéis todo el año 2026 para aseguraros de que vuestras herramientas de trabajo cumplen con la ley. No es momento de entrar en pánico, pero sí de ser previsores.
Por qué Veri*factu es un reto para las agencias locales
No nos engañemos: el día a día en una inmobiliaria de la Costa del Sol oriental o la Costa Tropical ya es bastante intenso. Gestionar entradas y salidas de alquileres vacacionales en Motril, coordinar visitas en Nerja y, encima, estar pendientes de si una factura de honorarios cumple con los requisitos de "inalterabilidad y trazabilidad"… es agotador. 😵💫
La normativa Veri*factu exige que cada factura que generéis:
- Tenga un encadenamiento de registros (que no se pueda borrar ni modificar una factura sin dejar rastro).
- Incluya un código QR y una frase específica ("Factura verificable en la sede electrónica de la AEAT").
- Se envíe de forma automática (si elegís el sistema Veri*factu) a Hacienda.
Si utilizáis programas de facturación antiguos, hojas de Excel o sistemas que no están pensados específicamente para el sector inmobiliario, el riesgo de sanciones a partir de 2027 será real. Las multas por usar software no certificado pueden ser muy elevadas, y nadie quiere eso para su negocio.
El valor de tenerlo todo en un solo lugar 🏠
Muchos profesionales de nuestra zona todavía funcionan con herramientas fragmentadas: un software para las ventas, otro para el alquiler vacacional, un Excel para las facturas de los propietarios y el WebMail por otro lado.
Esta fragmentación es el peor enemigo de la nueva normativa. ¿Por qué? Porque cuando llegue 2027, necesitaréis que vuestro sistema de facturación esté perfectamente sincronizado con vuestras operaciones. Si hacéis un check-out en un apartamento de Torrox Costa, la factura debería generarse bajo la normativa Veri*factu de forma automática, sin que tengáis que pasar los datos a mano a otro programa.
En inmoShare, entendemos que la eficiencia es vuestra mayor ventaja competitiva. Por eso, somos el único software inmobiliario que integra de verdad las ventas con todos los tipos de alquiler (larga temporada, invierno y vacacional).
¿Cómo te ayuda inmoShare con Veri*factu y tu gestión diaria? 🛠️
Nuestra misión es que no tengáis que convertiros en expertos en derecho tributario para dirigir vuestra agencia. Aquí te explicamos cómo nuestra plataforma resuelve los problemas de hoy y los de 2027:
- Facturación Veri*factu Native: Estamos adaptando nuestro módulo de facturación para que sea 100% compliant con el RD 1007/2023. Cuando llegue la fecha obligatoria, vuestro inmoShare ya estará listo. Sin instalaciones extra, sin costes sorpresa.
- Gestión Integral de Alquileres: Somos especialistas en lo que vuestra zona demanda. ¿Tenéis alquileres de invierno en Torre del Mar y vacacionales en verano? Nuestro sistema gestiona ambos, incluyendo la facturación a terceros (propietarios), que es uno de los puntos más delicados fiscalmente.
- Channel Manager y Reservas: Evitad los errores manuales que luego descuadran las cuentas. Con la integración vía API con Airbnb y Booking.com, las reservas entran directas a vuestro CRM, listas para facturar.
- Red MLS Potente: Acceded a más de 5.986 propiedades activas y unas 1.240 viviendas pre-autorizadas para publicar con vuestra marca. Más producto significa más ventas, y más ventas significan más facturas que nosotros gestionaremos de forma legal y segura.
- Automatización Total: Desde el envío de propiedades en el idioma del cliente hasta el registro de visitas, todo queda trazado. La trazabilidad que pide Hacienda es la que nosotros ya aplicamos por pura eficiencia operativa.
No esperéis a diciembre de 2026 ⏳
Aunque 2027 parezca lejano, el tiempo vuela en el sector inmobiliario. Las agencias que liderarán el mercado en la Axarquía y la Costa Tropical son aquellas que ya están digitalizando sus procesos.
Usar un CRM que no se comprometa con las normativas españolas (como los softwares genéricos americanos o europeos) os obligará a cambiar de herramienta justo cuando la ley apriete. Elegir inmoShare es apostar por un socio tecnológico que conoce el mercado español, vuestras necesidades locales y las exigencias de nuestra administración.
Estamos aquí para que os preocupéis de lo que realmente importa: captar esa propiedad exclusiva en la costa o cerrar ese contrato de alquiler que tanto esfuerzo ha costado. De los bits, los QR y los registros de la AEAT, nos encargamos nosotros.
¿Queréis ver cómo preparamos vuestra agencia para el futuro? Hablad con nosotros y os enseñaremos por qué somos la solución más completa del mercado.
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