El sector inmobiliario en España no da tregua. Si sois profesionales que operáis en la Axarquía o la Costa Tropical, desde Torre del Mar hasta Motril, sabéis perfectamente que mantenerse al día con la normativa no es una opción, sino una necesidad para sobrevivir. Estamos en mayo de 2026 y el ruido sobre la digitalización fiscal no ha parado de crecer.
Seguramente habéis escuchado campanas sobre Veri*factu, las nuevas obligaciones de facturación electrónica y la complejidad de gestionar las cuentas con vuestros propietarios. ¿La buena noticia? El panorama se ha aclarado recientemente con cambios legislativos de última hora que os dan un respiro, pero que también os obligan a elegir muy bien vuestras herramientas de trabajo.
En este post vamos a desgranar qué está pasando realmente con la ley, cómo debéis facturar a vuestros propietarios (especialmente en viviendas turísticas) y por qué vuestro software actual podría estar quedándose corto.
El respiro de 2027: Veri*factu se pospone
Muchos de vosotros estabais preocupados por las fechas límite que se barajaban para 2025 y 2026. Sin embargo, el Real Decreto-ley 15/2025 ha traído calma al sector al posponer la entrada en vigor obligatoria de los requisitos técnicos de Veri*factu.
¿Qué dice la nueva normativa? 📊
La implementación de sistemas de facturación que garanticen la integridad, inalterabilidad y trazabilidad de los registros (lo que conocemos como el estándar Veri*factu) tiene ahora un nuevo calendario:
- 1 de enero de 2027: Para empresas que tributan por el Impuesto sobre Sociedades (S.L., S.A. y grandes agencias).
- 1 de julio de 2027: Para el resto de obligados, fundamentalmente autónomos y profesionales independientes.
Esto significa que tenéis algo más de un año para aseguraros de que vuestro programa de gestión está preparado. Pero ojo: "posponer" no significa "olvidar". La Agencia Tributaria busca un control total sobre las facturas para evitar el fraude, y el software que utilicéis debe ser capaz de generar un registro informático por cada factura emitida, con un encadenamiento que impida modificaciones posteriores sin dejar rastro.
Dato clave: No se trata solo de enviar facturas por email; se trata de que vuestro sistema "firme" digitalmente cada operación y esté listo para enviarla a la AEAT si así lo decidís o se os requiere.
Facturación a terceros: El reto de los propietarios
Si gestionáis viviendas turísticas en zonas como Torrox o Almuñécar, el dolor de cabeza suele venir de la facturación. ¿Quién factura a quién? ¿Cómo se repercute el IVA?
El modelo de gestión "En nombre y por cuenta de" 📑
En la mayoría de las agencias de la Costa Tropical, actuáis como intermediarios. Esto implica que el servicio de alojamiento lo presta técnicamente el propietario al huésped, y vosotros prestáis un servicio de gestión al propietario.
- Factura al Huésped: Debe emitirse en nombre del propietario. Si vuestro software os permite la "facturación por terceros", podéis emitirla vosotros mismos indicando claramente que lo hacéis "en nombre y por cuenta de [Nombre del Propietario]".
- IVA del Alojamiento: Recordad que si no ofrecéis servicios propios de la industria hotelera (limpieza diaria, restauración, etc.), el alquiler de la vivienda turística suele estar exento de IVA.
- Vuestra factura de comisión: Aquí es donde entráis vosotros. Debéis emitir una factura al propietario por vuestros honorarios (gestión, limpieza, check-in). Esta factura siempre lleva el 21% de IVA.
La complejidad de los "Suplidos" 🏠
Es muy común que paguéis facturas de suministros o reparaciones que corresponden al propietario. Para recuperar ese dinero sin que compute como un ingreso vuestro (y evitar pagar impuestos por algo que no es beneficio), debéis gestionarlo como suplidos. Esto requiere que la factura original del fontanero o de la luz esté a nombre del propietario, no de la agencia.
Si vuestro CRM no separa automáticamente estas cuentas, el cierre de mes en la oficina se convierte en una pesadilla de hojas de Excel.
El mercado en la Axarquía y Costa Tropical en 2026
No podemos hablar de facturación sin entender dónde estamos operando. El eje Torre del Mar – Torrox – Nerja – Almuñécar – Motril se ha consolidado como un mercado único. A diferencia del oeste de Málaga, aquí el cliente busca una mezcla de autenticidad y servicios modernos.
El volumen de viviendas turísticas ha crecido exponencialmente. En nuestra red, ya contamos con más de 1.240 viviendas pre-autorizadas listas para ser compartidas en la MLS. Esto significa que la colaboración entre agencias es la clave para maximizar la ocupación. Si compartes una propiedad de otro compañero para una reserva vacacional, la transparencia en la facturación es aún más crítica para evitar conflictos de comisiones.
¿Cómo te ayuda inmoShare en este nuevo escenario?
Sabemos que gestionar las ventas de apartamentos en Torrox Costa y, al mismo tiempo, llevar el día a día de los alquileres de invierno y las reservas de verano es agotador. Por eso, inmoShare es el único software del mercado que integra absolutamente todo en una sola plataforma.
Así resolvemos los retos que hemos mencionado:
- Preparados para Veri*factu: Nuestro sistema de facturación está diseñado para cumplir con el RD-ley 15/2025. No tendrás que cambiar de programa en 2027; nosotros nos encargamos de que tus registros sean inalterables y trazables según exige la ley.
- Gestión Integral de Propietarios: inmoShare te permite emitir facturas en nombre de terceros de forma automatizada. Al finalizar una estancia, el sistema genera la liquidación para el propietario, descuenta tu comisión con su 21% de IVA correspondiente y gestiona los gastos repercutidos sin errores manuales.
- Channel Manager Nativo: Olvida los errores de sincronización. Nuestra integración vía API con Airbnb, Booking.com y Holidu asegura que los precios y la disponibilidad sean exactos. Si entra una reserva, el sistema ya sabe qué parte es para el propietario y qué parte es tu beneficio.
- Ventas y Alquileres Unidos: Somos el único software especializado que maneja ventas, alquileres de larga temporada y vacacionales en el mismo sitio. Podrás ver el historial completo de un cliente: desde que alquiló una semana en verano hasta que decidió comprar un ático con vistas al mar.
- MLS Potente: Accede a más de 5.986 propiedades activas en la red. Si no tienes lo que el cliente busca en Motril, búscalo en nuestra MLS y publícalo en tu web con tu propia marca en un solo clic.
En inmoShare, no solo te vendemos una herramienta; te ofrecemos la tranquilidad de saber que tu negocio cumple con la legalidad vigente mientras tú te centras en lo que mejor sabes hacer: cerrar operaciones.
Ya seas un emprendedor que empieza en Nerja o una agencia consolidada en la Costa Tropical, la tecnología debe ser tu aliada, no una barrera. La digitalización fiscal es un reto, pero con el apoyo adecuado, es también una oportunidad para profesionalizarte y destacar frente a la competencia que aún sigue usando papel y lápiz.
¿Quieres ver cómo funciona nuestra facturación automatizada en tiempo real? Pruébalo aquí.
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