La crisis de la vivienda en la Costa del Sol y sus alrededores no es ninguna novedad para vosotros, profesionales del sector. Sin embargo, hoy traemos una noticia que va a dar mucho que hablar en las oficinas de Málaga y que impactará directamente en la demanda de la zona: se abre el plazo para las 91 nuevas viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler en el sector Universidad.
Esta promoción, impulsada por la promotora Lagoom Living en colaboración con el Ayuntamiento, forma parte de un ambicioso plan de 530 viviendas protegidas que buscan aliviar la presión del mercado inmobiliario malagueño. Si tenéis clientes preguntando por opciones de alquiler asequible o si gestionáis carteras de activos en la capital, esta información es vital para vuestro día a día.
El calendario que no puedes olvidar en junio
Como profesionales, sabéis que en estos procesos administrativos el tiempo es oro. El Boletín Oficial de la Provincia (BOP) ya ha publicado las bases, y el cronómetro empieza a correr ya mismo.
Tomad nota de las fechas críticas para informar a vuestros interesados:
- 8 de junio de 2026 (00:00 h): Apertura del plazo de presentación de solicitudes.
- 26 de junio de 2026 (23:59 h): Cierre definitivo del plazo.
- Julio – Agosto 2026: Publicación de listas provisionales y periodo de 5 días para alegaciones.
- Antes de final de año: Sorteo ante notario y adjudicación de las viviendas.
- Diciembre 2026: Fecha prevista para la firma de los contratos y entrega de llaves.
Requisitos y condiciones: Lo que tus clientes deben saber
No cualquiera puede acceder a estas 91 viviendas. El régimen es de alquiler protegido, lo que significa que las rentas están topadas. Según las bases publicadas, el precio máximo rondará los 512 € al mes, una cifra muy competitiva si tenemos en cuenta que en zonas cercanas como Teatinos o el Cónsul los precios no dejan de subir.
Para que una solicitud sea válida, los interesados deben cumplir tres requisitos fundamentales:
- Registro en el IMV: Estar inscritos obligatoriamente en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Málaga.
- Límites de ingresos: Los ingresos de la unidad familiar deben situarse entre 1,5 y 4 veces el IPREM.
- No tener vivienda en propiedad: Como es lógico en estos procesos, no se puede poseer otra vivienda en territorio nacional.
El impacto en el mercado del alquiler en Málaga y Axarquía
Aunque estas viviendas se ubican en el sector Universidad, su efecto se siente en toda la provincia. La altísima demanda de alquiler de larga duración está empujando a muchos trabajadores hacia la Axarquía y la Costa Tropical, buscando precios más razonables en municipios como Torrox o Torre del Mar.
Para las agencias que operáis en estas zonas, este movimiento de vivienda pública es un recordatorio de la importancia de profesionalizar la gestión. Ya sea que manejéis alquiler de larga temporada o busquéis el mejor software alquiler vacacional para rentabilizar propiedades turísticas, la clave está en la centralización de datos. El mercado está cambiando: el cliente que hoy busca una VPO, mañana puede ser el propietario que necesite que gestionéis su inversión.
La especialización: El arma secreta de la agencia moderna
Gestionar 91 viviendas de golpe, o incluso llevar el control de una decena de alquileres con sus respectivos contratos, fianzas y mantenimientos, requiere herramientas que no fallen. En un entorno tan dinámico como el de Málaga, donde el alquiler residencial convive con el turístico, trabajar con programas obsoletos es un riesgo que no os podéis permitir.
La tendencia clara para este 2026 es la hibridación. Las agencias que solo hacen ventas están perdiendo el flujo de caja constante que da el alquiler. Y las que solo hacen alquiler vacacional están perdiendo la estabilidad del largo plazo.
¿Cómo te ayuda inmoShare?
Sabemos que vuestro día a día es una locura de llamadas, visitas y trámites administrativos. Por eso, en inmoShare hemos diseñado la única plataforma del mercado capaz de gestionar ventas y todos los tipos de alquiler (larga temporada, vacacional e invierno) en un solo lugar.
- Channel Manager: Si gestionas viviendas que alternan alquiler de invierno con vacacional, nuestro sincronizador API con Airbnb y Booking.com evita cualquier overbooking.
- CRM Especializado: Haz un seguimiento exhaustivo de los demandantes. Si no entran en la convocatoria de las VPO, puedes ofrecerles automáticamente otras opciones de tu cartera o de nuestra MLS con más de 5.000 propiedades.
- Facturación Veri*factu: Olvidaos de los problemas legales. Nuestro sistema ya está preparado para la nueva normativa, permitiendo facturar a propietarios y gestionar recibos de alquiler sin errores.
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En inmoShare no solo os damos una herramienta; os damos el control total de vuestro negocio en la Costa del Sol y la Axarquía. Porque sabemos que, tanto si gestionáis una promoción de 91 viviendas como si acabáis de empezar con vuestra primera captación, necesitáis robustez y sencillez.
¿Estáis listos para dar el salto a la gestión total?
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