¡Hola a todos! 👋 Si estáis siguiendo el mercado inmobiliario este mes de junio de 2026, os habréis dado cuenta de que el ambiente ha cambiado un poco. Ya no escuchamos aquello de "los precios suben sin control cada semana", pero tampoco estamos viendo las bajadas drásticas que algunos agoreros predecían.
Estamos en un momento de moderación y equilibrio, especialmente en nuestras zonas de influencia como la Axarquía y la Costa Tropical. Es el momento de que los profesionales saquemos la libreta (o mejor dicho, el software inmobiliario) para analizar con cabeza fría qué está pasando y cómo podemos aprovecharlo.
El mercado en junio de 2026: ¿Hacia dónde vamos?
Después de un 2025 bastante intenso, los datos de este primer semestre de 2026 confirman lo que muchos sospechábamos: el ritmo de crecimiento se está estabilizando. Según los últimos informes del BBVA Research y CaixaBank Research, la subida de precios a nivel nacional se sitúa ahora en un rango de entre el 3% y el 6% anual. Sigue siendo un crecimiento, sí, pero mucho más sano y manejable que los repuntes de dos dígitos que vimos en años anteriores.
En lugares como Torrox, Torre del Mar, Almuñécar o Motril, la situación es un poco particular. Al ser zonas con una demanda internacional altísima y una oferta de vivienda nueva todavía limitada, los precios aguantan con mucha más fuerza que en el interior de la península. 📈
¿Por qué se están moderando los precios?
Hay varios factores clave que explican esta "calma chicha" que vivimos este verano:
- Tipos de interés: Aunque el BCE ha empezado a dar un respiro, el acceso a la financiación sigue siendo selectivo. Esto ha filtrado a los compradores, dejando en el mercado a aquellos con una solvencia real.
- Aumento de la oferta de segunda mano: Muchos propietarios que esperaban el "pico máximo" para vender han decidido sacar sus viviendas al mercado ahora, equilibrando un poco más la balanza frente a los compradores.
- Realismo en las tasaciones: Los vendedores están empezando a entender que pedir precios fuera de mercado solo sirve para tener la vivienda publicada meses y meses sin visitas.
Novedades legales: Veri*factu se hace esperar (otra vez)
Si sois de los que estabais preocupados por la entrada en vigor de la normativa de facturación, podéis respirar un poco. El Real Decreto-ley 15/2025 ha traído una noticia importante: la entrada en vigor definitiva de Veri*factu se pospone hasta 2027. 🗓️
Esto no significa que debamos relajarnos y seguir con el Excel de toda la vida. Al contrario, es el margen perfecto para digitalizar vuestra agencia con un crm inmobiliario que ya esté preparado para lo que viene. La trazabilidad y la transparencia van a ser obligatorias, y cuanto antes integréis estas herramientas en vuestro día a día, menos trauma será el cambio el año que viene.
Axarquía y Costa Tropical: Refugios de valor
Si trabajáis en la zona de Málaga oriental o en la costa granadina, sabéis que aquí jugamos con otras reglas. En Almuñécar o Salobreña, el mercado de "viviendas turísticas" sigue tirando del carro. La moderación de precios aquí es más una "resistencia" que un estancamiento.
La demanda de centroeuropeos y nórdicos sigue siendo el motor principal. Estos compradores no solo buscan sol; buscan seguridad jurídica y profesionalidad. Por eso, presentar una propiedad con datos claros, historiales de visitas y una gestión impecable marca la diferencia entre cerrar una venta en dos semanas o en seis meses.
¿Por qué el software inmobiliario es tu mejor aliado ahora?
En un mercado que ya no sube por inercia, la diferencia entre una agencia que sobrevive y una que crece es la eficiencia. Ya no basta con publicar en Idealista y esperar a que suene el teléfono.
Gestionar los leads de forma inteligente es vital. ¿Sabíais que un cliente que no recibe respuesta en las primeras dos horas tiene un 80% más de probabilidades de contactar con otra agencia? Aquí es donde entra en juego tener un crm inmobiliario potente que automatice esos primeros contactos y clasifique a los compradores según su interés real.
La importancia de la multigestión: Ventas + Alquileres
Muchos profesionales en la Costa del Sol y Costa Tropical cometen el error de separar sus departamentos de ventas y alquileres como si fueran empresas distintas. En 2026, el cliente es híbrido. El que hoy te alquila un apartamento para pasar el invierno en Torrox Costa, mañana es un comprador potencial de un ático en Nerja.
Si no tenéis una herramienta que unifique ambos mundos, estáis perdiendo dinero. Necesitáis ver todo el historial: desde que entró como inquilino de vacaciones hasta que se interesó por una inversión para alquilar a largo plazo.
¿Cómo te ayuda inmoShare?
En este escenario de moderación de precios y mayor exigencia profesional, en inmoShare nos hemos posicionado como la herramienta definitiva para los que no quieren complicaciones. Somos el único software inmobiliario diseñado específicamente para gestionar VENTAS y ALQUILERES (larga temporada, invierno y vacacional) desde una sola pantalla.
Así es como te facilitamos la vida este 2026:
- Channel Manager Integrado: 🔄 Olvídate de los calendarios manuales. Sincronizamos en tiempo real con Airbnb, Booking.com y Holidu para que no tengas ni un solo overbooking mientras te centras en captar nuevas viviendas.
- MLS con 5.986+ propiedades: 🤝 ¿No tienes lo que busca el cliente? No pasa nada. Accede a nuestra red y comparte comisiones con otros profesionales de confianza en la zona de Málaga y Granada. Tenemos más de 1.500 viviendas listas para publicar en tu web con tu propia marca con un solo clic.
- WebMail con IA: 🤖 Nuestro sistema detecta automáticamente si el cliente que te escribe ya está en tu base de datos, rellena su ficha y te avisa de qué propiedades encajan con sus gustos. Ahorro de tiempo real.
- Invoicing Veri*factu Ready: 🧾 Aunque se haya pospuesto a 2027, nuestra plataforma ya está preparada. Podrás emitir facturas conformes a la ley y gestionar las liquidaciones a propietarios sin errores de cálculo.
- Mailing Automatizado: 📧 Envía sugerencias de propiedades de forma automática en el idioma del cliente. Si un sueco busca en Torre del Mar, recibirá las novedades en sueco sin que tú tengas que pulsar un botón.
Conclusión: Un verano para profesionalizarse
La moderación de precios no es una mala noticia; es una señal de madurez del mercado. Es el momento de dejar atrás las prácticas de la "vieja escuela" y abrazar la tecnología para dar un servicio de diez. En la Axarquía y la Costa Tropical tenemos un producto increíble, y con las herramientas adecuadas, 2026 puede ser vuestro mejor año.
No esperéis a que la competencia se digitalice antes que vosotros. El futuro del sector inmobiliario no solo trata de ladrillos, sino de datos, rapidez y confianza.
¡Nos vemos en el próximo post! No olvidéis seguirnos en nuestras redes para estar al día de toda la actualidad del sector en nuestra zona.
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