Lunes, 6 de julio de 2026. El Consejo de Ministros acaba de soltar lo que muchos analistas ya llaman la "última bala" del Gobierno de Pedro Sánchez en materia de vivienda. En un contexto de presión social creciente y con el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 como telón de fondo, el Ejecutivo ha aprobado hoy un macro-decreto cargado de medidas que tocan todos los palos: desde un hachazo fiscal a las viviendas turísticas hasta incentivos para los propietarios de toda la vida.
Si os dedicáis al sector inmobiliario en zonas como la Axarquía o la Costa Tropical, donde el equilibrio entre el alquiler vacacional y el de larga duración es siempre delicado, prestad atención. Lo que se ha decidido hoy en Madrid va a cambiar vuestra forma de trabajar este mismo verano.
El hachazo al alquiler vacacional: IVA al 21% para las viviendas turísticas
Esta es, sin duda, la medida estrella y la que más ampollas está levantando. El Gobierno ha decidido asimilar fiscalmente las viviendas turísticas a cualquier otra actividad comercial de servicios, eliminando la exención que disfrutaban muchos propietarios.
A partir de ahora, si gestionáis este tipo de inmuebles, debéis saber que el tipo impositivo escala directamente al 21% de IVA. El objetivo es claro: frenar la proliferación de pisos turísticos en zonas tensionadas y "empujar" ese stock de nuevo hacia el alquiler residencial. Para una agencia en Torrox Costa o Nerja, donde el volumen de turistas es masivo, esto implica una reestructuración inmediata de los márgenes de rentabilidad de vuestros clientes.
Se acaba el "limbo" del alquiler por habitaciones
Muchos propietarios, ante la limitación de precios de la Ley de Vivienda de 2023, se habían refugiado en el alquiler por habitaciones para esquivar la normativa. Pues bien, el decreto de hoy le pone fecha de caducidad a esta práctica.
El Gobierno ha introducido restricciones severas al alquiler por habitaciones, asimilándolo bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de una forma mucho más estricta. Ya no valdrá con firmar contratos temporales sin justificación real; ahora, la temporalidad deberá estar acreditada de forma fehaciente (estudios, traslados laborales temporales, etc.). Si no, el contrato se considerará automáticamente de larga duración, con todas las prórrogas legales que ello conlleva.
Para vosotros, como profesionales, esto significa que vuestros contratos deben estar más blindados que nunca. No podéis permitir que un cliente se meta en un lío legal por un contrato mal redactado en una zona como Torre del Mar o Vélez-Málaga, donde la demanda de habitaciones está por las nubes.
Agilización urbanística: ¿Llega por fin el suelo?
No todo es "palo" en este decreto; también hay alguna "zanahoria". El Gobierno ha prometido agilizar los trámites urbanísticos para facilitar la salida al mercado de nuevo suelo finalista. La idea es reducir los plazos de concesión de licencias de obra nueva a la mitad mediante el uso de declaraciones responsables y la digitalización administrativa obligatoria.
En la Costa Tropical, concretamente en zonas de expansión de Motril o Almuñécar, esto podría ser el balón de oxígeno que las promotoras necesitan. Si los ayuntamientos cumplen con su parte, podríamos ver un repunte en la oferta de vivienda asequible en los próximos 24 meses.
Incentivos fiscales para los caseros "buenos"
Para calmar el malestar de los pequeños propietarios, el decreto incluye una prórroga de las deducciones fiscales en el IRPF para aquellos que pongan sus viviendas en alquiler residencial a precios asequibles. Si el propietario baja la renta un 5% respecto al contrato anterior en una zona tensionada, la deducción podría llegar hasta el 90%.
Es una oportunidad de oro para que las agencias llaméis a vuestra cartera de propietarios y les expliquéis que, aunque el panorama parece gris, hay formas de optimizar la fiscalidad si se apuesta por la estabilidad del alquiler de larga duración.
¿Cómo te ayuda inmoShare ante estos cambios?
Sabemos que tanto cambio legislativo puede ser agotador. Que si el IVA del 21%, que si la nueva regulación de habitaciones, que si el Plan 2026-2030… En inmoShare, hemos diseñado nuestra plataforma precisamente para que no perdáis ni un minuto en tareas administrativas y podáis centraros en cerrar operaciones.
Así es como nuestro software os hace la vida más fácil hoy mismo:
- Facturación Veri*factu: Aunque la entrada en vigor obligatoria se ha pospuesto hasta 2027 según el Real Decreto-ley 15/2025, en inmoShare ya estamos preparados. Nuestro sistema genera facturas que cumplen con la normativa actual y futura, gestionando automáticamente los diferentes tipos de IVA (incluyendo ese nuevo 21% para las viviendas turísticas) y permitiendo la facturación a terceros (liquidaciones de propietarios) de forma impecable.
- Channel Manager Integrado: Si gestionáis alquileres de corta estancia y decidís rotar algunas propiedades a larga estancia debido a la nueva presión fiscal, podéis hacerlo con un clic. Nuestro Channel Manager sincroniza calendarios en tiempo real con Airbnb, Booking.com y Holidu, evitando sobre-reservas mientras decidís el futuro de cada activo.
- MLS con 5.986+ propiedades: No estáis solos. Tenéis acceso a una red de casi 6.000 viviendas activas, de las cuales unas 1.500 están listas para compartir de forma inmediata con vuestra marca. Si la oferta baja en vuestra zona de la Axarquía por el decreto, podéis tirar de la red para seguir ofreciendo producto a vuestros clientes.
- Gestión Integral de Alquileres y Ventas: Somos el único software que permite gestionar ventas, alquileres de larga temporada, de invierno y vacacionales en una sola pantalla. Sin parches.
- Mailing Automatizado: ¿Quieres avisar a todos tus clientes interesados en la Costa Tropical sobre las nuevas oportunidades de inversión tras el decreto? Nuestro sistema envía los Property Match automáticamente en el idioma del cliente.
Conclusión: Adaptarse o morir (otra vez)
El sector inmobiliario español ha demostrado una resiliencia de hierro en la última década. Este "decreto de julio" es un desafío más, pero también una oportunidad para profesionalizar vuestros servicios. Los propietarios están más perdidos que nunca y necesitan a una agencia que no solo enseñe pisos, sino que entienda de fiscalidad, de normativa y que use tecnología punta para proteger su inversión.
Desde inmoShare, seguiremos informándoos de cada letra pequeña de este Plan Estatal 2026-2030. No dejéis que la burocracia os pare; nosotros nos encargamos de la tecnología para que vosotros os encarguéis de las personas.
¿Tenéis dudas sobre cómo aplicar el nuevo IVA en vuestras facturas? ¿Queréis ver cómo funciona nuestra red MLS en la Axarquía? Estamos aquí para ayudaros.
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