Los grandes fondos se deshacen de 40.000 viviendas: ¿oportunidad o señal de alerta?

Los grandes fondos se deshacen de 40.000 viviendas: ¿oportunidad o señal de alerta?

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El mercado inmobiliario español está viviendo un giro de guion que pocos esperaban con tanta intensidad este verano de 2026. Según las últimas informaciones publicadas por El Mundo, los gigantes del capital —esos "señores del ladrillo" que llegaron tras la crisis para rescatar activos— están empezando a recoger carrete. Nombres como Blackstone, Cerberus y Greystar han puesto el cartel de "se vende" a carteras que, sumadas, alcanzan la impresionante cifra de 40.000 viviendas. Pero no hablamos de cualquier tipo de activo: se trata mayoritariamente de producto Build-to-Rent (BTR), edificios enteros diseñados para el alquiler que ahora buscan nuevos dueños, preferiblemente compradores individuales o inversores más pequeños. ¿Qué significa esto para vosotros, los profesionales de la Axarquía y la Costa Tropical? ¿Estamos ante una liquidación por miedo o ante una oportunidad…
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Adiós al ‘tocateja’: caen las compras de vivienda al contado por la retirada de los grandes patrimonios

Adiós al ‘tocateja’: caen las compras de vivienda al contado por la retirada de los grandes patrimonios

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El mercado inmobiliario español está viviendo un cambio de guardia silencioso pero profundo. Durante los últimos años, hemos visto cómo el dinero en efectivo —el famoso pago "al tocateja"— dominaba las operaciones, impulsado por grandes patrimonios y fondos de inversión que buscaban refugio ante la inflación. Sin embargo, los últimos datos de junio de 2026 confirman que esa tendencia se está rompiendo. Si sois de los que seguís el pulso del sector día a día en zonas como la Axarquía o la Costa Tropical, habréis notado que el perfil del comprador está mutando. Ya no vemos a tantos inversores institucionales comprando paquetes de viviendas sin pestañear. Ahora, el protagonismo vuelve a recaer en el comprador que necesita pasar por el banco. El fin de una anomalía: de 20.000 a 13.000…
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Grandes patrimonios frenan las compras al contado: ¿qué está pasando en el mercado?

Grandes patrimonios frenan las compras al contado: ¿qué está pasando en el mercado?

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El mercado inmobiliario español está experimentando un giro de guion que pocos esperaban para mediados de 2026. Tras años en los que el "dinero contante y sonante" dominaba las operaciones, el panorama está cambiando. Los datos más recientes, adelantados por medios como El Confidencial, dibujan una realidad clara: las compras al contado han caído un 10,07% en el último año, señalando un frenazo evidente por parte de los grandes patrimonios y fondos de inversión. ¿Significa esto que el mercado se ha paralizado? En absoluto. Lo que estamos presenciando es una reconfiguración del perfil del comprador y de sus métodos de financiación. Mientras las compras "a tocateja" pierden fuelle, las hipotecas han repuntado un 7,3%, a pesar de que el número total de compraventas ha descendido un 2,5%. En este post…
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El «atasco del suelo» en las grandes capitales: 1,5 millones de viviendas bloqueadas por la burocracia

El «atasco del suelo» en las grandes capitales: 1,5 millones de viviendas bloqueadas por la burocracia

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Seguro que lo habéis notado en vuestro día a día en la oficina: la demanda no para de crecer, pero la oferta de obra nueva parece haberse quedado congelada en el tiempo. No es una sensación vuestra, es una realidad técnica que está asfixiando al sector. A día de hoy, en España existe suelo con capacidad teórica para levantar unos 7 millones de viviendas, pero la realidad es mucho más cruda: menos del 0,5% de ese suelo es "finalista", es decir, está urbanizado y listo para que podáis pedir la licencia y empezar a construir. En las 15 mayores áreas metropolitanas de nuestro país, el "atasco" es monumental. Tenemos 1,5 millones de viviendas bloqueadas en cajones de ayuntamientos y registros debido a un entramado burocrático que parece diseñado para que…
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El futuro de las MLS: Colaboración frente a los grandes portales

El futuro de las MLS: Colaboración frente a los grandes portales

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El sector inmobiliario en España ha vivido una transformación radical en los últimos años. Si echamos la vista atrás, hacia principios de la década, el debate se centraba en la digitalización básica. Hoy, en pleno 2026, el tablero de juego ha cambiado. Ya no se trata solo de estar en internet, sino de quién es el dueño del dato y cómo se gestiona la relación con el cliente. Seguro que os habéis hecho esta pregunta más de una vez: ¿Cómo puede una agencia local o mediana competir con presupuestos de marketing de millones de euros de los grandes portales inmobiliarios? La respuesta no está en intentar superarlos en inversión publicitaria —una batalla perdida de antemano—, sino en la fortaleza de la red. El futuro de nuestra profesión pasa inevitablemente por…
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