Fiebre en el interior: Por qué los precios en los pueblos blancos suben un 48%

Fiebre en el interior: Por qué los precios en los pueblos blancos suben un 48%

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El mercado inmobiliario en nuestra zona está viviendo un cambio de paradigma que pocos vieron venir con tanta fuerza. Mientras que tradicionalmente la atención (y la inversión) se centraba casi exclusivamente en la primera línea de playa de la Costa Tropical o en el bullicio de Torre del Mar, el foco se está desplazando hacia el interior. Y no lo decimos nosotros por una simple percepción; los datos hablan de una auténtica "fiebre" por el interior malagueño y granadino. Localidades como Arriate o Archidona han registrado incrementos de precio que rozan el 48%. Sí, habéis leído bien. Casi la mitad de su valor en un tiempo récord. Pero, ¿qué está pasando realmente en los pueblos blancos para que el "chollo" del interior se esté terminando? En este post vamos a…
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Hipotecas al alza y ventas moderadas: ¿Quién está comprando en 2026?

Hipotecas al alza y ventas moderadas: ¿Quién está comprando en 2026?

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Estamos a mediados de mayo de 2026 y el panorama inmobiliario en España, y muy especialmente en nuestra zona de influencia en la Axarquía y la Costa Tropical, nos está dejando unos datos que, a primera vista, podrían parecer contradictorios. Según los últimos informes del sector, la firma de hipotecas ha experimentado un repunte cercano al 16%, mientras que el volumen total de compraventas muestra signos de una moderación evidente. ¿Cómo es posible que se firmen más hipotecas si el ritmo de ventas se está enfriando? La respuesta no está en la cantidad, sino en la calidad y el perfil del comprador. El mercado no se ha detenido, pero se ha transformado. Los "curiosos" y los perfiles con ahorros ajustados han dado un paso atrás, dejando espacio a un comprador…
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14 Leyes en el aire: La incertidumbre que frena al sector en mayo de 2026

14 Leyes en el aire: La incertidumbre que frena al sector en mayo de 2026

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Llegamos al ecuador de mayo de 2026 y el panorama legislativo en España para el sector inmobiliario se parece más a un laberinto que a una hoja de ruta clara. Si trabajáis a pie de calle en la Axarquía o en la Costa Tropical, sabréis perfectamente de lo que hablamos: clientes que preguntan si es buen momento para vender, inversores que miran de reojo las noticias antes de firmar en Almuñécar y propietarios que temen que las reglas del juego cambien a mitad de la partida. La realidad es que, a día de hoy, hay 14 proposiciones de ley y reformas clave que permanecen bloqueadas, enmendadas o simplemente "en el aire" en el Congreso de los Diputados. Este atasco no es solo una cuestión de política en Madrid; es un…
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El nuevo puente de Torrox: Infraestructura que revaloriza el Peñoncillo

El nuevo puente de Torrox: Infraestructura que revaloriza el Peñoncillo

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La Costa del Sol Oriental, y más concretamente la Axarquía, está viviendo un proceso de transformación sin precedentes. Si trabajáis en el sector inmobiliario, sabéis de sobra que el valor de una zona no depende solo de los metros cuadrados de sus viviendas, sino de la capacidad de su entorno para generar calidad de vida y conectividad. En este sentido, la noticia de la construcción del nuevo puente de madera sobre el río Torrox no es un dato menor; es un catalizador que va a cambiar las reglas del juego para una de las zonas con más proyección de la región: El Peñoncillo. Esta infraestructura, que se integra plenamente en la ambiciosa Senda Litoral, no solo busca facilitar el tránsito peatonal, sino consolidar a Torrox como un referente del turismo…
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Oficial: Cómo actualizar la fianza en alquileres tras 5 años de contrato

Oficial: Cómo actualizar la fianza en alquileres tras 5 años de contrato

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Si gestionáis alquileres de larga duración en zonas con tanto movimiento como Torre del Mar, Almuñécar o Motril, sabréis que el tiempo vuela. Parece que fue ayer cuando se aprobó la gran reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en marzo de 2019, pero la realidad es que miles de contratos firmados bajo ese marco legal ya están cruzando la frontera de los 5 años de vigencia. Para vosotros, como gestores o propietarios, este hito no es solo una fecha en el calendario; es el momento legal en el que se abre la puerta a una gestión que a menudo se olvida y que puede afectar seriamente a la salud financiera de vuestras carteras: la actualización de la fianza. Hasta ahora, la ley blindaba esa mensualidad inicial, pero una…
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Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: Adiós a la VPO que pasa a mercado libre

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: Adiós a la VPO que pasa a mercado libre

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El sector inmobiliario en España no descansa y, si pensabais que con la Ley de Vivienda de 2023 ya lo habíamos visto todo, el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 ha llegado para dar un vuelco definitivo a uno de los activos más comunes en nuestras carteras: la Vivienda de Protección Oficial (VPO). Desde este sábado 16 de mayo de 2026, las reglas del juego han cambiado sustancialmente. Si trabajáis habitualmente en zonas con gran dinamismo como la Axarquía o la Costa Tropical, sabréis que la gestión de viviendas protegidas siempre ha sido un terreno pantanoso por los plazos de descalificación. Pues bien, preparaos, porque el concepto de "VPO que se convierte en libre" tiene los días contados para las nuevas promociones. En este artículo vamos a desgranar qué implica…
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Algarrobo suma 57 nuevas viviendas para fomentar el alquiler barato

Algarrobo suma 57 nuevas viviendas para fomentar el alquiler barato

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La situación de la vivienda en la Axarquía ha llegado a un punto de no retorno. Lo sabemos nosotros y lo sabéis vosotros, que lidiáis cada día con clientes desesperados por encontrar algo digno en la zona. Por eso, cualquier noticia que suponga un alivio en el stock inmobiliario es motivo de análisis. Hoy ponemos el foco en Algarrobo, donde la Junta de Andalucía ha movido ficha con la licitación de 57 nuevas viviendas protegidas (VPO) destinadas al alquiler asequible. No es una cifra que vaya a solucionar el problema habitacional de toda la provincia de Málaga, pero sí es un balón de oxígeno necesario para un municipio que, al igual que sus vecinos Torre del Mar o Torrox, está sufriendo la presión de los precios y la falta de…
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Inversión récord: España firma el mejor inicio de año de su historia

Inversión récord: España firma el mejor inicio de año de su historia

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El sector inmobiliario español no solo ha despertado con fuerza este 2026, sino que lo ha hecho rompiendo todos los techos de cristal imaginables. Según los últimos datos de mercado procesados este trimestre, la inversión inmobiliaria en España ha superado la asombrosa cifra de los 6.000 millones de euros solo en los primeros tres meses del año. Estamos ante el mejor inicio de ejercicio de toda la serie histórica, un hito que coloca a nuestro país en el epicentro del radar de los grandes fondos internacionales y de los inversores particulares con alta liquidez. Para nosotros, los profesionales que estamos a pie de calle en zonas tan dinámicas como la Axarquía y la Costa Tropical, este dato no es solo una cifra macroeconómica; es la confirmación de que el mercado…
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El Estado pagará 600€ al mes por sacar viviendas vacías al alquiler

El Estado pagará 600€ al mes por sacar viviendas vacías al alquiler

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El panorama inmobiliario en España acaba de dar un giro de 180 grados con la aprobación del nuevo Real Decreto 326/2026, integrado en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Si sois agentes inmobiliarios operando en zonas de alta demanda como la Axarquía o la Costa Tropical, esta noticia es, probablemente, el argumento de captación más potente que habéis tenido en la última década. Ya no se trata solo de convencer a un propietario de que alquile su vivienda para obtener una renta mensual; ahora el Estado entra en juego como un "socio" que aporta hasta 600 euros adicionales al mes por cada inmueble que se destine al alquiler asequible. En un mercado donde el stock escasea y los precios en municipios como Torre del Mar, Almuñécar o Motril no dejan…
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Multas de IBI: el recargo por tener casas vacías sube al 150%

Multas de IBI: el recargo por tener casas vacías sube al 150%

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El panorama inmobiliario en España no deja de transformarse, y esta vez el foco está puesto directamente sobre el bolsillo de los propietarios y la gestión de vuestras carteras. La Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda ha dejado de ser un texto en el BOE para convertirse en una realidad palpable que los ayuntamientos están empezando a ejecutar con rigor. Seguramente ya habéis escuchado rumores, pero la cifra es clara y contundente: el recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) puede llegar hasta el 150% para aquellas viviendas que permanezcan desocupadas de forma injustificada. Para los que operamos en zonas con tanto movimiento como la Axarquía y la Costa Tropical, donde la rotación de activos es constante y la gestión de grandes carteras es el pan de…
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